Palmarès 2026 · Porte de plex la moins chère
Les villes où la porte de plex est la moins chère : le tableau des 23 villes classées sur les ventes Centris de janvier à septembre 2026, la lecture du classement et ce qu'il change pour acheter ou vendre. Rien d'estimé, des rangs calculés.
La ville où une porte de plex coûte le moins cher parmi les 23 villes à plex suivies est Victoriaville : 100 833 $ par logement en 2026, avec le triplex comme genre le moins cher par porte, devant Saguenay (106 000 $) et Joliette (113 750 $). La médiane des 23 villes est à 171 250 $ la porte; 16 villes sont sous 200 000 $. La porte la plus chère, Mirabel, est à 325 000 $. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
La ville où une porte de plex coûte le moins cher parmi les 23 villes à plex suivies est Victoriaville : 100 833 $ par logement en 2026, avec le triplex comme genre le moins cher par porte, devant Saguenay (106 000 $) et Joliette (113 750 $). La médiane des 23 villes est à 171 250 $ la porte; 16 villes sont sous 200 000 $. La porte la plus chère, Mirabel, est à 325 000 $.
Le classement des 23 villes
| Rang | Ville | Porte la moins chère 2026 | Genre | Même porte en 2016 | Duplex médian 2026 | Triplex médian 2026 | Maison médiane 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Victoriaville | 100 833 $ | triplex | 53 167 $ | 317 500 $ | 302 500 $ | 366 000 $ |
| 2 | Saguenay | 106 000 $ | triplex | 65 000 $ | 361 250 $ | 318 000 $ | 366 000 $ |
| 3 | Joliette | 113 750 $ | quadruplex | 76 250 $ | 449 675 $ | 663 000 $ | 460 000 $ |
| 4 | Rimouski | 118 750 $ | quadruplex | 70 625 $ | 349 000 $ | 530 000 $ | 395 000 $ |
| 5 | Rouyn-Noranda | 130 750 $ | quadruplex | 70 000 $ | 358 500 $ | 492 000 $ | 370 000 $ |
| 6 | Val-d'Or | 133 333 $ | triplex | 65 500 $ | 426 000 $ | 400 000 $ | 400 000 $ |
| 7 | Lévis | 152 167 $ | triplex | 89 167 $ | 452 500 $ | 456 500 $ | 440 000 $ |
| 8 | Granby | 159 750 $ | quadruplex | 83 812 $ | 500 000 $ | 565 000 $ | 462 543 $ |
| 9 | Saint-Hyacinthe | 159 750 $ | quadruplex | 85 000 $ | 545 000 $ | 561 500 $ | 507 500 $ |
| 10 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 165 250 $ | quadruplex | 80 625 $ | 556 000 $ | 725 000 $ | 577 000 $ |
| 11 | Trois-Rivières | 167 000 $ | triplex | 53 333 $ | 380 050 $ | 501 000 $ | 410 000 $ |
| 12 | Sorel-Tracy | 171 250 $ | quadruplex | 43 750 $ | 345 000 $ | 519 500 $ | 391 750 $ |
| 13 | Drummondville | 175 812 $ | quadruplex | 56 250 $ | 429 950 $ | 550 000 $ | 429 900 $ |
| 14 | Québec | 181 250 $ | quadruplex | 96 750 $ | 543 000 $ | 635 164 $ | 480 000 $ |
| 15 | Sherbrooke | 189 833 $ | triplex | 79 667 $ | 460 000 $ | 569 500 $ | 458 500 $ |
| 16 | Gatineau | 194 000 $ | quadruplex | 100 000 $ | 525 000 $ | 750 000 $ | 490 000 $ |
| 17 | Saint-Jérôme | 215 000 $ | quadruplex | 106 250 $ | 550 000 $ | 707 000 $ | 547 500 $ |
| 18 | Laval | 250 000 $ | quadruplex | 117 250 $ | 770 000 $ | 972 000 $ | 630 000 $ |
| 19 | Longueuil | 255 626 $ | quadruplex | 111 250 $ | 696 250 $ | 900 000 $ | 602 000 $ |
| 20 | Terrebonne | 266 667 $ | triplex | 134 167 $ | 642 900 $ | 800 000 $ | 599 000 $ |
| 21 | Montréal | 271 250 $ | quadruplex | 153 500 $ | 840 000 $ | 932 000 $ | 755 000 $ |
| 22 | Sainte-Thérèse | 294 167 $ | triplex | 135 167 $ | 677 000 $ | 882 500 $ | 650 000 $ |
| 23 | Mirabel | 325 000 $ | triplex | 147 168 $ | 690 000 $ | 975 000 $ | 650 000 $ |
Source : Centris (Matrix), janvier à septembre 2026 et année 2016; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement.
Ce que le classement dit
- Le tiers le moins cher (Victoriaville, Saguenay, Joliette, Rimouski, Rouyn-Noranda…) est sous 152 167 $ la porte : les villes de région où le plex se vend au loyer, pas à la spéculation.
- Dans 14 villes sur 23, c'est le quadruplex qui donne la porte la moins chère; ailleurs, le triplex ou le duplex. Plus de portes, moins cher la porte, mais une mise de fonds plus grosse.
- La porte la moins chère de Victoriaville (100 833 $) coûte moins qu'une place de stationnement dans certaines tours de Montréal et moins du tiers de la porte de Mirabel (325 000 $).
- La porte reste moins chère que la maison partout : même à Mirabel, la porte médiane (325 000 $) vaut 50 % de la maison médiane (650 000 $).
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un investisseur, le prix par porte est la première colonne à lire, mais pas la seule : une porte à 100 833 $ se loue au loyer de Victoriaville, pas à celui de Montréal, et c'est le rapport loyer ÷ prix qui fait le rendement. Le tableau sert à repérer les villes où la porte est bon marché par rapport à la maison, parce que c'est là que l'occupant-investisseur (qui habite une porte et loue l'autre) paie le moins pour se loger. Pour un vendeur de plex, le genre qui donne la porte la moins chère dans votre ville est votre concurrent direct.
Comment lire ce classement
Chaque ville du tableau a sa page dans la série prix des duplex, triplex et quadruplex par ville, où la série complète 2016-2026 et la méthode sont détaillées. Les rangs sont calculés sur les 23 villes suivies, pas sur tout le Québec : une ville absente n'est pas « hors classement », elle n'est pas suivie. Les valeurs sont celles de Centris (Matrix) pour les ventes de maisons unifamiliales et de propriétés à revenus de janvier à septembre 2026; 2016 est l'année complète. Les égalités sont classées par ordre alphabétique. Aucune nouvelle requête : seuls des agrégats déjà publiés sont réordonnés.
Questions fréquentes
Dans quelle ville la porte de plex est-elle la moins chère au Québec?
Victoriaville : 100 833 $ par logement en 2026 (triplex), devant Saguenay (106 000 $) et Joliette (113 750 $), parmi les 23 villes où il se vend assez de plex pour une série de dix ans.
Comment le prix par porte est-il calculé?
Le prix médian 2026 des duplex, des triplex et des quadruplex vendus sur Centris dans la ville, divisé par 2, 3 ou 4; le classement retient le genre le moins cher par porte, publié seulement s'il se vend au moins 5 par année sur 9 années ou plus.
Le quadruplex est-il toujours le moins cher par porte?
Dans 14 villes sur 23. Dans les autres, le quadruplex n'est pas assez vendu pour être publié ou le triplex le bat. Le genre retenu est dans le tableau.
Les neuf autres classements du palmarès immobilier 2026 : les villes les moins chères, les villes les plus chères, les villes où une maison se vend le plus vite, les villes où une maison se vend le plus lentement, les plus fortes hausses de prix 2016-2026, les plus faibles hausses de prix 2016-2026, les villes où le condo est le moins cher, les marchés d'acheteurs, la part des ventes à un million et plus.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des duplex, triplex et quadruplex au Québec : prix médian et prix par porte dans 23 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Victoriaville : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Saguenay : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Joliette : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Statistiques immobilières par ville au Québec en 2026 : 50 villes, 12 indicateurs Centris et leur rang et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.