Palmarès 2026 · Marchés d'acheteurs
Les marchés d'acheteurs : le tableau des 50 villes classées sur les ventes Centris de janvier à septembre 2026, la lecture du classement et ce qu'il change pour acheter ou vendre. Rien d'estimé, des rangs calculés.
La ville la plus proche d'un marché d'acheteurs en 2026 est Westmount : 9,0 mois d'inventaire (marché d'acheteurs), devant Magog (5,6 mois) et Beaconsfield (5,5 mois). Sur les 50 villes, 1 est en marché d'acheteurs (plus de 6 mois), 11 en marché équilibré (4 à 6 mois) et 38 en marché de vendeurs; la médiane est à 3,3 mois. La plus tendue, Beloeil, est à 1,7 mois. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
La ville la plus proche d'un marché d'acheteurs en 2026 est Westmount : 9,0 mois d'inventaire (marché d'acheteurs), devant Magog (5,6 mois) et Beaconsfield (5,5 mois). Sur les 50 villes, 1 est en marché d'acheteurs (plus de 6 mois), 11 en marché équilibré (4 à 6 mois) et 38 en marché de vendeurs; la médiane est à 3,3 mois. La plus tendue, Beloeil, est à 1,7 mois.
Le classement des 50 villes
| Rang | Ville | Mois d'inventaire 2026 | Mois d'inventaire 2016 | Marché 2026 | Inscriptions en vigueur 2026 | Délai 2026 | Maison médiane 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Westmount | 9,0 mois | 7,3 mois | marché d'acheteurs | 145 | 35 jours | 2 272 500 $ |
| 2 | Magog | 5,6 mois | 14,4 mois | marché équilibré | 120 | 25 jours | 600 000 $ |
| 3 | Beaconsfield | 5,5 mois | 4,7 mois | marché équilibré | 107 | 22 jours | 1 031 000 $ |
| 4 | L'Île-Perrot | 5,2 mois | 5,7 mois | marché équilibré | 31 | 26 jours | 561 500 $ |
| 5 | Candiac | 5,1 mois | 7,6 mois | marché équilibré | 96 | 29 jours | 866 000 $ |
| 6 | Montréal | 5,0 mois | 7,5 mois | marché équilibré | 1 327 | 20 jours | 755 000 $ |
| 7 | Sorel-Tracy | 4,9 mois | 13,6 mois | marché équilibré | 144 | 17 jours | 391 750 $ |
| 8 | Brossard | 4,7 mois | 5,5 mois | marché équilibré | 269 | 24 jours | 734 200 $ |
| 9 | Dollard-des-Ormeaux | 4,6 mois | 5,1 mois | marché équilibré | 125 | 20 jours | 792 500 $ |
| 10 | Saint-Lambert | 4,5 mois | 6,8 mois | marché équilibré | 53 | 17 jours | 1 120 000 $ |
| 11 | Kirkland | 4,3 mois | 4,9 mois | marché équilibré | 84 | 22 jours | 955 000 $ |
| 12 | Dorval | 4,2 mois | 4,6 mois | marché équilibré | 46 | 15 jours | 712 500 $ |
| 13 | Boisbriand | 3,9 mois | 6,1 mois | marché de vendeurs | 53 | 11 jours | 630 000 $ |
| 14 | Vaudreuil-Dorion | 3,9 mois | 6,4 mois | marché de vendeurs | 140 | 22 jours | 605 000 $ |
| 15 | Châteauguay | 3,8 mois | 7,5 mois | marché de vendeurs | 153 | 16 jours | 520 000 $ |
| 16 | Pointe-Claire | 3,7 mois | 4,2 mois | marché de vendeurs | 95 | 21 jours | 745 500 $ |
| 17 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 3,7 mois | 9,0 mois | marché de vendeurs | 269 | 16 jours | 577 000 $ |
| 18 | Drummondville | 3,6 mois | 12,9 mois | marché de vendeurs | 200 | 18 jours | 429 900 $ |
| 19 | Gatineau | 3,6 mois | 7,8 mois | marché de vendeurs | 770 | 13 jours | 490 000 $ |
| 20 | Rosemère | 3,6 mois | 10,3 mois | marché de vendeurs | 45 | 15 jours | 845 000 $ |
| 21 | La Prairie | 3,5 mois | 7,4 mois | marché de vendeurs | 67 | 13 jours | 740 000 $ |
| 22 | Laval | 3,5 mois | 7,5 mois | marché de vendeurs | 762 | 14 jours | 630 000 $ |
| 23 | Mirabel | 3,5 mois | 9,1 mois | marché de vendeurs | 186 | 19 jours | 650 000 $ |
| 24 | Val-d'Or | 3,5 mois | 6,7 mois | marché de vendeurs | 86 | 11 jours | 400 000 $ |
| 25 | Blainville | 3,3 mois | 9,5 mois | marché de vendeurs | 182 | 13 jours | 760 000 $ |
| 26 | Saint-Constant | 3,3 mois | 6,3 mois | marché de vendeurs | 72 | 13 jours | 620 000 $ |
| 27 | Granby | 3,2 mois | 13,6 mois | marché de vendeurs | 154 | 13 jours | 462 543 $ |
| 28 | Saint-Bruno-de-Montarville | 3,1 mois | 6,0 mois | marché de vendeurs | 68 | 8 jours | 819 500 $ |
| 29 | Saint-Jérôme | 3,1 mois | 9,2 mois | marché de vendeurs | 184 | 13 jours | 547 500 $ |
| 30 | Sept-Îles | 3,1 mois | 19,5 mois | marché de vendeurs | 57 | 13 jours | 275 000 $ |
| 31 | Saguenay | 3,0 mois | 15,0 mois | marché de vendeurs | 271 | 8 jours | 366 000 $ |
| 32 | Sainte-Julie | 2,9 mois | 5,2 mois | marché de vendeurs | 60 | 7 jours | 667 400 $ |
| 33 | Terrebonne | 2,9 mois | 8,7 mois | marché de vendeurs | 260 | 10 jours | 599 000 $ |
| 34 | Rouyn-Noranda | 2,8 mois | 8,7 mois | marché de vendeurs | 81 | 11 jours | 370 000 $ |
| 35 | Saint-Hyacinthe | 2,8 mois | 10,1 mois | marché de vendeurs | 88 | 9 jours | 507 500 $ |
| 36 | Victoriaville | 2,8 mois | 8,5 mois | marché de vendeurs | 93 | 19 jours | 366 000 $ |
| 37 | Chambly | 2,7 mois | 7,3 mois | marché de vendeurs | 68 | 10 jours | 689 000 $ |
| 38 | Longueuil | 2,7 mois | 5,4 mois | marché de vendeurs | 307 | 11 jours | 602 000 $ |
| 39 | Trois-Rivières | 2,7 mois | 8,2 mois | marché de vendeurs | 202 | 8 jours | 410 000 $ |
| 40 | Varennes | 2,7 mois | 5,3 mois | marché de vendeurs | 38 | 9 jours | 631 000 $ |
| 41 | Joliette | 2,6 mois | 10,5 mois | marché de vendeurs | 30 | 8 jours | 460 000 $ |
| 42 | Mascouche | 2,6 mois | 8,9 mois | marché de vendeurs | 103 | 9 jours | 615 000 $ |
| 43 | Repentigny | 2,6 mois | 8,2 mois | marché de vendeurs | 164 | 11 jours | 588 000 $ |
| 44 | Sainte-Thérèse | 2,6 mois | 7,0 mois | marché de vendeurs | 32 | 12 jours | 650 000 $ |
| 45 | Sherbrooke | 2,6 mois | 11,1 mois | marché de vendeurs | 264 | 9 jours | 458 500 $ |
| 46 | Boucherville | 2,5 mois | 4,4 mois | marché de vendeurs | 63 | 10 jours | 810 000 $ |
| 47 | Lévis | 2,4 mois | 13,8 mois | marché de vendeurs | 254 | 6 jours | 440 000 $ |
| 48 | Rimouski | 2,3 mois | 12,9 mois | marché de vendeurs | 71 | 7 jours | 395 000 $ |
| 49 | Québec | 2,1 mois | 9,5 mois | marché de vendeurs | 550 | 5 jours | 480 000 $ |
| 50 | Beloeil | 1,7 mois | 5,8 mois | marché de vendeurs | 36 | 7 jours | 630 000 $ |
Source : Centris (Matrix), janvier à septembre 2026 et année 2016; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement.
Ce que le classement dit
- Le tiers le moins tendu (Westmount, Magog, Beaconsfield, L'Île-Perrot, Candiac…) est à 3,7 mois ou plus : les villes chères, les villes de villégiature et quelques villes de région où l'inventaire a remonté depuis 2023.
- Le marché d'acheteurs est une exception : 1 ville sur 50, et 11 seulement sont équilibrées. Dans 38 villes, l'acheteur a moins de 4 mois de choix.
- En 2016, l'inventaire était partout plus abondant : les mois d'inventaire de 2016 sont dans le tableau, ville par ville, et la fonte explique le doublé des prix autant que les taux.
- Inventaire et délai vont ensemble : Westmount vend en 35 jours, Beloeil en 7 jours. Là où le choix existe, l'acheteur prend son temps et négocie.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un acheteur, ce classement est la liste des villes où l'on négocie : au-dessus de 4 mois d'inventaire, l'offre conditionnelle passe et le prix se discute; sous 3 mois, c'est le vendeur qui choisit. Pour un vendeur dans une ville du haut du classement, l'acheteur compare votre maison à plusieurs autres : le prix doit être dans la fourchette des ventes récentes dès la première semaine, parce que la deuxième semaine coûte des visites.
Comment lire ce classement
Chaque ville du tableau a sa page dans la série maisons à vendre et inventaire par ville, où la série complète 2016-2026 et la méthode sont détaillées. Les rangs sont calculés sur les 50 villes suivies, pas sur tout le Québec : une ville absente n'est pas « hors classement », elle n'est pas suivie. Les valeurs sont celles de Centris (Matrix) pour les ventes de maisons unifamiliales de janvier à septembre 2026; 2016 est l'année complète. Les égalités sont classées par ordre alphabétique. Aucune nouvelle requête : seuls des agrégats déjà publiés sont réordonnés.
Questions fréquentes
Quelles villes sont en marché d'acheteurs au Québec en 2026?
Seule Westmount dépasse 6 mois d'inventaire. Magog, Beaconsfield, L'Île-Perrot, Candiac, Montréal, Sorel-Tracy… sont en marché équilibré (4 à 6 mois). Les 38 autres sont en marché de vendeurs.
Les mois d'inventaire, c'est quoi?
Le nombre d'inscriptions de maisons en vigueur divisé par les ventes d'un mois moyen, de janvier à août 2026 : le temps qu'il faudrait pour écouler le stock si plus rien n'était mis en vente. Moins de 4 mois = vendeurs, 4 à 6 = équilibré, plus de 6 = acheteurs, l'échelle usuelle des courtiers.
Le marché va-t-il basculer vers les acheteurs?
Il ne l'a pas fait : la médiane des 50 villes est à 3,3 mois en 2026, loin des 6 mois. Nous mettons ce classement à jour avec les données Centris; la tendance ville par ville est dans la série inventaire.
Les neuf autres classements du palmarès immobilier 2026 : les villes les moins chères, les villes les plus chères, les villes où une maison se vend le plus vite, les villes où une maison se vend le plus lentement, les plus fortes hausses de prix 2016-2026, les plus faibles hausses de prix 2016-2026, les villes où le condo est le moins cher, les villes où la porte de plex est la moins chère, la part des ventes à un million et plus.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien de maisons à vendre au Québec : l'inventaire et les mises en vente dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons à vendre à Westmount : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons à vendre à Magog : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons à vendre à Beaconsfield : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Statistiques immobilières par ville au Québec en 2026 : 50 villes, 12 indicateurs Centris et leur rang et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.