Combien de temps pour vendre une maison à Chambly en 2026 : 36 jours, un marché équilibré au-dessus de 1,05 million, et ce qui fait la différence

Délai de vente · Chambly · Chiffres APCIQ T2 2026

Trente-six jours en médiane, mais des mois au-dessus de 1,05 million : à Chambly, la gamme fait le délai autant que la maison. Voici les chiffres 2026 par secteur, les gammes et le calendrier.

Vendre une maison à Chambly prend 36 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (37 sur douze mois, 5 jours de plus qu'il y a un an), pour une médiane de 727 000 $ (+10 % sur un an, la plus forte hausse de la Rive-Sud) et 180 maisons en vigueur (+4 %). Le condo prend 28 jours (412 500 $, 62 inscriptions). Le délai dépend du secteur (les cottages récents près de la 10 et de la 35 vendent en un mois, les riveraines du bassin plus lentement), de la gamme (2,5 à 2,9 mois d'inventaire jusqu'à 870 000 $, 4,5 mois jusqu'à 1,05 million, marché équilibré à 8,0 mois au-dessus) et du prix du premier jour : après +10 % en un an, le vendeur qui affiche le prix de l'an prochain attend; celui qui affiche les ventes fermées de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines.

Le délai de vente à Chambly en 2026, secteur par secteur

Chambly (secteur 48 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane en 36 jours au deuxième trimestre 2026 (727 000 $), 37 jours sur douze mois; le condo en 28 jours (412 500 $). Le marché est au vendeur jusqu'à 1,05 million et équilibré au-dessus (8,0 mois d'inventaire) : les riveraines et les grandes maisons récentes au-dessus d'un million se comptent en mois. Beloeil et Mont-Saint-Hilaire vendent en 23 jours, Saint-Jean-sur-Richelieu en 32, la Rive-Sud entière en 30. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.

Chambly : mois d'inventaire par gamme (unifamiliale)

Sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène et une maison au prix juste part en trois semaines; au-dessus de 8 mois, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.

Les secteurs rapides et les secteurs lents à Chambly

Les rapides : les cottages des années 2000 à 2025 près de la 10 et de la 35, où les familles comparent des maisons semblables et où le vendeur se compare aussi au neuf encore en vente; les rues des années 1970 à 1990 du centre, où les premiers acheteurs cherchent le prêt-à-habiter. Les moyens : Carignan et Richelieu, sur de plus grands terrains, avec moins de comparables. Les lents : le bassin, le canal et le fort, où les maisons anciennes et les riveraines au-dessus d'un million trouvent un acheteur rare qui compare et négocie; le certificat de localisation qui documente la rive y fait gagner des semaines. Pour le condo, les immeubles récents près du centre vendent en quatre semaines, le délai condo le plus court de la Rive-Sud avec Beloeil.

Ce qui fait la différence entre trois semaines et trois mois

• Le prix du premier jour : une maison affichée 3 % au-dessus des ventes fermées de sa rue perd le premier week-end, celui où se concentrent les visites; après 21 jours sans offre, les acheteurs se demandent ce qui cloche, et une baisse de prix rapporte moins que le prix juste au départ.
• La gamme de prix : dans le même secteur, les mois d'inventaire changent d'une gamme à l'autre (tableau ci-dessus); une maison qui passe dans la gamme lente en étant surévaluée change de marché.
• La présentation : photos et vidéo professionnelles, désencombrement, peinture neutre, nettoyage; la mise en marché du jeudi pour un premier week-end de visites groupées.
• Le dossier : certificat de localisation à jour, déclaration du vendeur, factures, préinspection s'il y a un historique; chaque document manquant ajoute des jours de conditions.
• La saison : mars à juin concentre les acheteurs, septembre-octobre est le deuxième pic; l'hiver vend plus lentement mais avec moins de concurrence.

Le calendrier d'une vente au prix juste

1. Semaines -6 à -2 : documents, certificat, préparation.
2. Jour J, un jeudi : mise en marché complète sur Centris, page dédiée, campagnes ciblées.
3. Jours 1 à 4 : visites groupées du week-end.
4. Jours 4 à 10 : offres, négociation des conditions (inspection, financement, date).
5. Jours 10 à 25 : inspection, confirmation du financement, levée des conditions.
6. Jours 40 à 75 : signature chez le notaire, 30 à 60 jours après l'acceptation.

Le délai que publie l'APCIQ mesure les jours entre l'inscription et l'acceptation de l'offre : il faut lui ajouter 30 à 60 jours jusqu'au notaire pour connaître la date où l'argent est dans votre compte.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Pour la méthode de prix complète, lisez vendre sa maison à Chambly; pour le portrait du marché, courtier immobilier à Chambly. Si votre maison est déjà en vente depuis plus de 45 jours, notre plan de mise en marché explique quoi changer.

Questions fréquentes

Combien de temps pour vendre une maison à Chambly en 2026?

36 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (37 sur douze mois), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines; au-dessus de 1,05 million, le marché est équilibré et le délai se compte en mois.

Et un condo à Chambly?

28 jours en médiane à Chambly (412 500 $), 39 sur la Rive-Sud. Le condo de Chambly part vite parce que l'offre est mince (62 inscriptions); le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble.

Ma maison ne se vend pas depuis 60 jours à Chambly : que faire?

Après 60 jours sans offre, le problème est presque toujours le prix par rapport aux ventes fermées de la rue, parfois la présentation ou un document manquant. On reprend les comparables, on ajuste une fois, franchement, et on relance la mise en marché comme une nouvelle inscription; les baisses de 1 % répétées ne servent à rien.

Quelle est la meilleure saison pour vendre à Chambly?

Mars à juin concentre le plus d'acheteurs; septembre et octobre sont le deuxième pic, avec moins de concurrence. Une maison au prix juste se vend en toute saison; une maison surévaluée ne se vend dans aucune.

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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.