Évaluation · Chambly · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Chambly vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal, surtout après une hausse de 10 % en un an. Voici les repères 2026, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Chambly vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 727 000 $ pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, la plus forte hausse de la Rive-Sud, +43 % en cinq ans), en 36 jours, avec un marché de vendeurs jusqu'à 1,05 million et un marché équilibré au-dessus (8,0 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, Chambly se vend rue par rue : le bassin, le canal et le fort au-dessus, les secteurs des années 2000 à 2025 près de la 10 et de la 35 à la médiane, les rues des années 1970 à 1990 du centre en dessous. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
Chambly (secteur 48 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 727 000 $ au deuxième trimestre 2026, +10 % sur un an et +43 % en cinq ans, en 36 jours (37 sur douze mois), avec 180 inscriptions en vigueur (+4 %), un marché de vendeurs jusqu'à 1,05 million et équilibré au-dessus. Le condo, 412 500 $ (-2 %) en 28 jours avec 62 inscriptions (+44 %), part vite. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Chambly une riveraine du bassin et un cottage de 2015 près de la 10 n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambly, Carignan, Richelieu | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 jours | 412 500 $ |
| Beloeil, Mont-Saint-Hilaire (voisins) | 650 000 $ | 2% | 43 % | 23 jours | 409 500 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu (voisine) | 578 000 $ | 1% | 46 % | 32 jours | 365 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Les rues du bassin de Chambly, du canal et du fort vendent les maisons anciennes et les riveraines au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million, sur peu de comparables : la vue, le terrain et le cachet font l'écart, et le certificat de localisation qui documente la rive compte. Les secteurs des années 2000 à 2025 près de la 10 et de la 35 vendent les cottages familiaux à la médiane, où le garage, la piscine et le sous-sol fini font l'écart et où l'acheteur compare avec le neuf encore en vente. Les rues des années 1970 à 1990 du centre et près du boulevard Fréchette vendent en dessous de la médiane, où l'état fait l'écart. Carignan et Richelieu, dans le même secteur, vendent sur de plus grands terrains. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Chambly détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Chambly » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison. Après une hausse de 10 % en un an à Chambly, l'écart avec le rôle peut être important. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui.
La médiane de Chambly a monté de 10 % sur un an au deuxième trimestre 2026, la plus forte hausse de la Rive-Sud; mais votre rue peut avoir fait mieux (le bassin, le canal) ou moins bien (haut de gamme au-dessus de 1,05 million, où le marché est équilibré). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Chambly en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Chambly, Vivre à Chambly : le guide de quartier 2026, Meilleur courtier immobilier à Chambly : les preuves à vérifier avant de signer et Ce qui fait la valeur d'une maison sur la Rive-Sud : 7 leviers, chiffres à l'appui.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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