Condos expirés · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Combien de condos mis en vente à Sherbrooke repartent sans acheteur, année par année depuis 2016 : les inscriptions expirées, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons en face, le délai moyen contre le délai médian, et ce que ça dit à un vendeur de condo sur son prix de départ. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sherbrooke, 74 inscriptions de condos ont expiré sans vente en 2025, contre 188 en 2016 (-61 %). Sur l'ensemble des inscriptions de condos qui se sont terminées en 2025, 26 % se sont terminées sans acheteur, contre 48 % en 2016 et 23 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 37 %, dans la norme des 41 villes suivies (médiane 34 %). Pour une maison à Sherbrooke, le taux d'échec 2026 est de 16 % : le condo expire 21 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un condo vendu est passé de 152 jours en 2016 à 43 jours en 2021 et 49 jours en 2026, contre 26 jours en médiane. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, 74 inscriptions de condos ont expiré sans vente en 2025, contre 188 en 2016 (-61 %). Sur l'ensemble des inscriptions de condos qui se sont terminées en 2025, 26 % se sont terminées sans acheteur, contre 48 % en 2016 et 23 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 37 %, dans la norme des 41 villes suivies (médiane 34 %). Pour une maison à Sherbrooke, le taux d'échec 2026 est de 16 % : le condo expire 21 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un condo vendu est passé de 152 jours en 2016 à 43 jours en 2021 et 49 jours en 2026, contre 26 jours en médiane.
Condos expirés, ventes et taux d'échec par année
| Année | Condos expirés | Ventes de condos | Taux d'échec condo | Mises en vente | Délai moyen (j) | Délai médian (j) | Taux d'échec maison |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 188 | 200 | 48 % | 408 | 152 | 137 | 46 % |
| 2017 | 181 | 146 | 55 % | 353 | 136 | 94 | 41 % |
| 2018 | 158 | 178 | 47 % | 287 | 158 | 111 | 37 % |
| 2019 | 96 | 175 | 35 % | 257 | 145 | 88 | 31 % |
| 2020 | 63 | 256 | 20 % | 277 | 83 | 45 | 19 % |
| 2021 | 69 | 233 | 23 % | 314 | 43 | 19 | 10 % |
| 2022 | 50 | 198 | 20 % | 246 | 40 | 20 | 12 % |
| 2023 | 53 | 176 | 23 % | 278 | 50 | 22 | 16 % |
| 2024 | 52 | 218 | 19 % | 283 | 37 | 20 | 15 % |
| 2025 | 74 | 212 | 26 % | 349 | 44 | 21 | 15 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 104 | 174 | 37 % | 342 | 49 | 26 | 16 % |
Catégorie Copropriété, municipalité Sherbrooke entière, Centris (Matrix). Taux d'échec : expirées ÷ (expirées + ventes) de la même année. Mises en vente : janvier à septembre pour 2026. Taux maison : même définition, catégorie Unifamiliale.
Condo contre maison à Sherbrooke : lequel reste sur le carreau
- Quatre marchés en dix ans pour le condo à Sherbrooke : 46 % d'échec en moyenne en 2016-2019, 21 % pendant la frénésie de 2020-2022, 21 % au retour des taux élevés, 32 % aujourd'hui. Délai moyen d'un condo vendu : 148, 55, 44 et 46 jours.
- Sommet des condos expirés : 2016 (188); creux : 2022 (50), -73 % entre les deux. Taux d'échec le plus haut : 2017 (55 %); le plus bas : 2024 (19 %).
- Condo contre maison : en 2016, 48 % des inscriptions de condos expiraient contre 46 % des maisons (+2 points); en 2026, 37 % contre 16 % (+21 points). L'écart s'est creusé : le condo est devenu le produit qui reste sur le carreau. Dans les 41 villes suivies, le condo expire plus souvent que la maison dans 38.
- Sur les mises en vente de l'année : 46 % des condos mis en vente en 2016 ont vu leur inscription expirer la même année, 21 % en 2025. Moins d'un condo sur quatre se retrouve expiré dans l'année.
- Moyenne contre médiane : 152 jours contre 137 jours en 2016, 49 jours contre 26 jours en 2026. L'écart (15 puis 23 jours) mesure le poids des condos qui traînent des mois : il a peu bougé.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 26 % puis 37 % d'échec (le taux remonte : plus de condos affichés trop haut restent sans offre); 104 condos expirés en neuf mois, soit 139 au rythme annuel (+88 %, projection simple). Dans les 41 villes, le taux remonte en 2026 dans 37.
- Dix ans : 1 088 inscriptions de condos expirées contre 2 166 ventes à Sherbrooke.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Sherbrooke
À 37 % d'échec, Sherbrooke est dans la norme des villes suivies pour le condo : la plupart se vendent, mais une inscription sur trois environ repart sans acheteur, presque toujours pour une question de prix ou de frais de copropriété. Le délai moyen de 49 jours contre 26 jours dit la même chose : le condo type part vite, ceux qui traînent tirent la moyenne. Pour un vendeur, le prix juste au premier jour évite de rejoindre la colonne des expirés. Le nombre de condos à vendre et les mois d'inventaire, année par année, sont dans condos à vendre à Sherbrooke; le même compte pour les maisons est dans les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Sherbrooke en entier : ce qui expire, ce qui se vend, et le temps que prennent les ventes de condos, en moyenne et en médiane, avec le taux d'échec des maisons en face pour l'échelle. Les expirées sont la partie visible des condos qui ne se vendent pas; les retraits et annulations s'y ajoutent. La moyenne des jours sur le marché est tirée vers le haut par les condos qui traînent; la médiane raconte le condo type. Les villes où il se vend moins de cent condos par année bougent de quelques expirées d'une année à l'autre : lisez les paliers, pas les décimales.
Questions fréquentes
Combien de condos ne se vendent pas à Sherbrooke?
74 inscriptions de condos ont expiré sans vente à Sherbrooke en 2025, pour 212 ventes : un taux d'échec de 26 %. En 2026 (janv. à sept.) : 104 expirées, 37 %.
Le condo se vend-il moins bien que la maison à Sherbrooke?
Oui, nettement : 37 % d'échec pour le condo en 2026 contre 16 % pour la maison, 21 points d'écart. C'est le cas dans 38 des 41 villes suivies : le condo est plus exposé aux frais de copropriété, à la concurrence du neuf et aux immeubles sans fonds de prévoyance.
Le nombre de condos invendus remonte-t-il à Sherbrooke?
Oui : 37 % en 2026 contre 26 % en 2025 et 23 % en 2021. On reste sous les 48 % de 2016, mais la tendance est à la hausse, comme dans 37 villes sur 41.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : catégorie Copropriété, inscriptions expirées et moyenne de jours sur le marché par année sur dix ans; ventes de condos de la requête du 16 septembre 2026, mises en vente du 7 octobre, délai médian du 29 septembre, maisons du 1er octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub condos qui ne se vendent pas dans 41 villes compare les 41 villes.
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Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.