Condos expirés · 41 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : les inscriptions de condos expirées sans vente, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons en face, le délai moyen contre le délai médian, année par année depuis 2016, et ce que ça dit à un vendeur de condo sur son prix de départ.
Dans les 41 villes suivies, 15 701 inscriptions de condos ont expiré sans vente en 2025, contre 19 191 en 2016 (-18 %) et 9 750 au creux de 2022. Le taux d'échec du condo (expirées ÷ fins d'inscription) est passé de 50 % en 2016 à 24 % en 2021, 32 % en 2025 et 41 % en 2026 (janv. à sept.); pour la maison, c'était 40 %, 13 %, 19 % et 23 %. Le condo expire plus souvent que la maison dans 38 villes sur 41, avec 10 points d'écart en médiane. Le délai moyen d'un condo vendu est tombé de 123 à 47 jours (médiane des villes), le délai médian de 88 à 26. Les taux d'échec condo les plus élevés en 2026 : Gatineau (60 %), Trois-Rivières (50 %), Châteauguay (45 %); les plus bas : Québec (17 %), Beloeil (13 %), Chambly (13 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
Inscriptions de condos expirées sans vente en 2016 et en 2025; taux d'échec condo (expirées ÷ expirées + ventes) en 2016, 2021, 2025 et 2026 (janv. à sept.); taux d'échec des maisons en 2026 (janv. à sept.) pour l'échelle; délai moyen d'un condo vendu en 2016 et en 2026, en jours.
| Ville | Expirés 2016 | Expirés 2025 | Échec condo 2016 | 2021 | 2025 | 2026 | Échec maison 2026 | Délai moyen 2016 / 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gatineau | 981 | 716 | 63 % | 13 % | 43 % | 60 % | 41 % | 115 / 43 |
| Trois-Rivières | 67 | 91 | 46 % | 11 % | 35 % | 50 % | 26 % | 149 / 41 |
| Châteauguay | 59 | 25 | 50 % | 7 % | 21 % | 45 % | 21 % | 248 / 37 |
| Montréal | 9 386 | 10 511 | 46 % | 30 % | 37 % | 44 % | 30 % | 97 / 57 |
| Pointe-Claire | 40 | 157 | 28 % | 27 % | 38 % | 44 % | 25 % | 149 / 53 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 62 | 38 | 45 % | 10 % | 32 % | 44 % | 17 % | 110 / 47 |
| Magog | 90 | 75 | 51 % | 8 % | 37 % | 43 % | 29 % | 168 / 96 |
| Candiac | 90 | 56 | 60 % | 17 % | 24 % | 42 % | 32 % | 164 / 50 |
| Boisbriand | 73 | 47 | 68 % | 10 % | 27 % | 41 % | 24 % | 134 / 54 |
| Brossard | 449 | 496 | 45 % | 16 % | 30 % | 41 % | 29 % | 101 / 54 |
| Laval | 1 528 | 877 | 57 % | 17 % | 30 % | 40 % | 23 % | 106 / 53 |
| Westmount | 151 | 123 | 41 % | 38 % | 36 % | 39 % | 32 % | 96 / 71 |
| Saint-Hyacinthe | 112 | 70 | 48 % | 28 % | 27 % | 38 % | 26 % | 150 / 41 |
| Saint-Lambert | 186 | 87 | 55 % | 14 % | 26 % | 37 % | 30 % | 137 / 57 |
| Sherbrooke | 188 | 74 | 48 % | 23 % | 26 % | 37 % | 16 % | 152 / 49 |
| Vaudreuil-Dorion | 133 | 131 | 37 % | 7 % | 25 % | 36 % | 28 % | 115 / 65 |
| Dollard-des-Ormeaux | 153 | 131 | 42 % | 15 % | 36 % | 35 % | 28 % | 107 / 53 |
| L'Île-Perrot | 47 | 31 | 44 % | 15 % | 28 % | 34 % | 28 % | 104 / 67 |
| Repentigny | 267 | 136 | 51 % | 7 % | 28 % | 34 % | 16 % | 128 / 46 |
| Saint-Jérôme | 283 | 134 | 66 % | 6 % | 27 % | 34 % | 20 % | 125 / 46 |
| Sainte-Julie | 35 | 38 | 28 % | 12 % | 29 % | 34 % | 28 % | 119 / 39 |
| Lévis | 213 | 78 | 61 % | 28 % | 19 % | 33 % | 17 % | 179 / 32 |
| Rimouski | 36 | 4 | 55 % | 12 % | 5 % | 33 % | 11 % | 288 / 59 |
| Longueuil | 856 | 447 | 53 % | 11 % | 23 % | 32 % | 19 % | 117 / 45 |
| Saguenay | 161 | 52 | 73 % | 17 % | 32 % | 32 % | 16 % | 169 / 32 |
| Granby | 109 | 51 | 59 % | 12 % | 24 % | 31 % | 20 % | 222 / 50 |
| Saint-Constant | 72 | 32 | 63 % | 15 % | 24 % | 30 % | 21 % | 112 / 32 |
| Blainville | 128 | 64 | 66 % | 7 % | 22 % | 29 % | 21 % | 106 / 50 |
| Mirabel | 81 | 106 | 43 % | 9 % | 24 % | 29 % | 26 % | 188 / 53 |
| Dorval | 76 | 33 | 46 % | 15 % | 17 % | 28 % | 25 % | 73 / 49 |
| La Prairie | 114 | 58 | 53 % | 13 % | 24 % | 28 % | 19 % | 119 / 50 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 183 | 60 | 54 % | 8 % | 19 % | 26 % | 25 % | 139 / 33 |
| Rouyn-Noranda | 23 | 6 | 41 % | 0 % | 19 % | 25 % | 11 % | 121 / 56 |
| Terrebonne | 300 | 130 | 61 % | 7 % | 22 % | 25 % | 18 % | 169 / 40 |
| Varennes | 31 | 5 | 45 % | 4 % | 8 % | 25 % | 20 % | 132 / 30 |
| Mascouche | 151 | 61 | 49 % | 5 % | 17 % | 24 % | 18 % | 123 / 35 |
| Sainte-Thérèse | 114 | 43 | 53 % | 11 % | 18 % | 22 % | 15 % | 117 / 34 |
| Boucherville | 66 | 27 | 27 % | 9 % | 12 % | 19 % | 21 % | 105 / 35 |
| Québec | 1 942 | 355 | 59 % | 25 % | 12 % | 17 % | 12 % | 171 / 30 |
| Beloeil | 60 | 21 | 56 % | 12 % | 18 % | 13 % | 8 % | 118 / 26 |
| Chambly | 95 | 24 | 52 % | 6 % | 13 % | 13 % | 18 % | 118 / 40 |
En 2016, la moitié des inscriptions de condos se terminaient sans vente : 50 % dans les 41 villes, avec 19 191 contrats échus, pendant que les maisons étaient à 40 %. Le condo était alors le produit en surplus du Québec, avec des mois d'inventaire deux fois plus longs que la maison. La frénésie a presque tout absorbé (24 % d'échec en 2021, 9 750 expirées au creux de 2022, -49 % par rapport à 2016), puis la hausse des taux a remis des condos sur le carreau (28 % en 2023). 2025 était à 32 %, et 2026 (janv. à sept.) remonte à 41 %, en hausse dans 37 villes sur 41 : les condos affichés au prix de 2022, avec des frais de copropriété qui ont grimpé, ne partent plus. La maison, elle, est à 23 % : le condo expire plus souvent dans 38 villes sur 41, et l'écart le plus large se voit à Saint-Bruno-de-Montarville (+27 pts), Châteauguay (+24 pts), Trois-Rivières (+24 pts). Le délai moyen raconte la même décennie : 123 jours en 2016, 33 en 2021, 47 en 2026, pendant que la médiane passait de 88 à 26. Les villes où l'échec condo est le plus fréquent en 2026 : Gatineau (60 %), Trois-Rivières (50 %), Châteauguay (45 %); les plus efficaces : Québec (17 %), Beloeil (13 %), Chambly (13 %).
Une inscription « expirée » est un contrat de courtage arrivé à échéance sans vente; les annulations et retraits avant terme ne sont pas comptés ici, ce qui fait de ce nombre un plancher. Le taux d'échec rapporte les expirées à l'ensemble des fins d'inscription de l'année (ventes plus expirées); il ne dit pas combien de ces condos ont fini par se vendre après une remise en vente. La colonne maison applique la même définition à la catégorie Unifamiliale, tirée de nos pages d'inscriptions expirées. Seules les villes avec au moins vingt ventes de condos par année sont retenues : en dessous, un taux d'échec bouge de dix points pour trois inscriptions. 2026 s'arrête en septembre. Chaque page de ville ajoute la part des mises en vente qui expirent dans l'année et ce que le taux change pour un vendeur de condo.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 7 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 41 villes : catégorie Copropriété, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), inscriptions expirées et moyenne de jours sur le marché par année sur dix ans; les ventes de condos viennent de la requête du 16 septembre, les mises en vente de celle du 7 octobre, le délai médian de celle du 29 septembre et les maisons de celle du 1er octobre. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de condos à vendre et inventaire, de prix des condos et de frais de copropriété.
Trois raisons se cumulent. Le condo est le produit le plus substituable : dans un même immeuble ou un même secteur, l'acheteur compare dix unités semblables et prend la moins chère, pendant qu'une maison a son terrain et sa rue. Les frais de copropriété entrent dans le calcul de l'acheteur et de son prêteur, et un immeuble aux frais élevés ou au fonds de prévoyance mince perd des acheteurs avant même la visite. Enfin, le neuf concurrence directement le condo de revente dans les villes qui construisent, pas la maison.
Il faut au moins vingt ventes de condos par année pour qu'un taux d'échec veuille dire quelque chose; les villes sous ce seuil ne sont pas publiées. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou immeuble du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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