Du condo à la maison · Magog · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Magog, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Magog, une maison unifamiliale se vend 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 335 000 $ : l'écart à combler est de 265 000 $, 1,79 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus hauts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 60 492 $ (1,38 fois) : il a fait +338 % en dix ans. Mais un condo acheté à Magog en 2019 au prix médian (173 250 $) vaut 335 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 161 750 $ couvre 61 % du saut. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, une maison unifamiliale se vend 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 335 000 $ : l'écart à combler est de 265 000 $, 1,79 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus hauts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 60 492 $ (1,38 fois) : il a fait +338 % en dix ans. Mais un condo acheté à Magog en 2019 au prix médian (173 250 $) vaut 335 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 161 750 $ couvre 61 % du saut.
Maison, condo et écart par année à Magog
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 492 $ | 158 000 $ | 60 492 $ | 1,38 | 28 % |
| 2017 | 226 000 $ | 151 000 $ | 75 000 $ | 1,50 | 31 % |
| 2018 | 231 000 $ | 172 000 $ | 59 000 $ | 1,34 | 32 % |
| 2019 | 244 089 $ | 173 250 $ | 70 839 $ | 1,41 | 31 % |
| 2020 | 289 900 $ | 210 000 $ | 79 900 $ | 1,38 | 34 % |
| 2021 | 362 500 $ | 239 950 $ | 122 550 $ | 1,51 | 36 % |
| 2022 | 426 500 $ | 309 000 $ | 117 500 $ | 1,38 | 36 % |
| 2023 | 475 000 $ | 320 750 $ | 154 250 $ | 1,48 | 31 % |
| 2024 | 519 500 $ | 320 000 $ | 199 500 $ | 1,62 | 29 % |
| 2025 | 532 450 $ | 345 000 $ | 187 450 $ | 1,54 | 31 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 335 000 $ | 265 000 $ | 1,79 | 30 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Magog entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Magog
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 158 000 $ | 335 000 $ | 177 000 $ | 67 % | 88 000 $ |
| 2019 | 173 250 $ | 335 000 $ | 161 750 $ | 61 % | 103 250 $ |
| 2021 | 239 950 $ | 335 000 $ | 95 050 $ | 36 % | 169 950 $ |
| 2023 | 320 750 $ | 335 000 $ | 14 250 $ | 5 % | 250 750 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Magog
- Quatre époques à Magog : la maison valait 1,41 fois le condo en 2016-2019, 1,42 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,55 au retour des taux élevés, 1,67 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2026 (265 000 $); le plus petit : 2018 (59 000 $).
- En dix ans, la maison a fait +175 % et le condo +112 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +338 % (60 492 $ à 265 000 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 4 années sur dix : 2018, 2020, 2022, 2025. Ratio le plus haut : 2026 (1,79); le plus bas : 2018 (1,34).
- Un condo de 2026 (335 000 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (218 492 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (177 000 $) couvre 67 % de l'écart; en 2019, 61 %; en 2021, 36 %; en 2023, 5 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 30 % des ventes à Magog en 2026 (28 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : un marché partagé. Ventes de condos en 2025 : 129; de maisons : 285.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Magog
À Magog, le saut du condo à la maison est haut : 265 000 $, 1,79 fois le prix du condo. La plus-value du condo n'y suffit pas pour la plupart des acheteurs (celle d'un achat de 2019 couvre 61 %), ce qui veut dire une hypothèque nettement plus grosse, pas seulement une mise de fonds plus grande. Deux réflexes : vendre le condo avant d'acheter, pour connaître sa plus-value réelle et non celle de la médiane, et regarder les villes voisines où le même budget achète une maison. Pour un vendeur de maison, c'est un marché où les acheteurs viennent du condo avec une mise de fonds déjà faite : la demande est solide dans la tranche juste au-dessus du condo. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Magog.
Comment lire ces chiffres
Deux séries Centris (Matrix) pour la municipalité Magog entière, de 2016 à 2026 (janv. à sept.) : le prix de vente médian des unifamiliales et celui des copropriétés, avec le nombre de ventes de chaque. La maison médiane et le condo médian ne sont pas comparables en taille : l'écart mesure ce que coûte le passage d'un type à l'autre dans la même ville, pas la valeur d'un pied carré. Un ratio qui baisse veut dire que le condo a renchéri plus vite que la maison; un écart en dollars qui monte avec un ratio stable veut dire que les deux ont monté ensemble. Le prix des condos seul est dans prix des condos à Magog.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Magog?
265 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 600 000 $ et le condo médian 335 000 $, soit 1,79 fois. En 2016, l'écart était de 60 492 $ (1,38 fois); en 2021, 122 550 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Magog?
Au prix médian, un condo acheté à Magog en 2019 (173 250 $) vaut 335 000 $ en 2026 : 161 750 $ de plus-value, qui couvre 61 % de l'écart de 265 000 $; il reste 103 250 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 36 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Magog, le ratio est passé de 1,38 à 1,79.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog
- De combien on négocie à Magog
- Les maisons qui ne se vendent pas à Magog
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Magog en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.