Investir · Plex Montréal-Nord · 16 septembre 2026
Le prix réel des plex vendus à Montréal-Nord sur les 12 derniers mois, type par type, dix ans de médianes Centris, le prix par porte, le multiplicateur de revenus et le calcul d'achat de l'occupant et de l'investisseur.
Au 16 septembre 2026, la propriété à revenus médiane vendue à Montréal-Nord sur Centris au cours des 12 derniers mois s'est vendue 830 000 $ (182 ventes, la moitié entre 717 250 $ et 901 000 $) : duplex 750 000 $ (69 ventes), triplex 792 250 $ (66 ventes), quadruplex 990 000 $ (19 ventes). Le prix par porte médian est de 286 667 $ par logement. Le multiplicateur de revenus bruts médian est de 17,1. Sur dix ans, le plex médian à Montréal-Nord est passé de 408 000 $ en 2016 à 805 000 $ en 2025 (+97 %) et 836 750 $ de janvier à août 2026. Habité par l'acheteur, un triplex se finance dès 10 % de mise de fonds avec prime SCHL, sous 1 500 000 $; non habité, 20 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 182 propriétés à revenus se sont vendues à Montréal-Nord sur Centris (statut « vendu », prix de 50 000 $ et plus, locations exclues). La médiane est de 830 000 $, la moitié des ventes entre 717 250 $ et 901 000 $. Par type : duplex 750 000 $ (69 ventes), triplex 792 250 $ (66 ventes), quadruplex 990 000 $ (19 ventes). Ces chiffres sont des ventes conclues, pas des prix demandés; un plex précis se compare aux ventes de sa rue, à ses loyers et à son état.
| Type | Ventes, 12 mois | Prix de vente médian |
|---|---|---|
| Duplex | 69 | 750 000 $ |
| Triplex | 66 | 792 250 $ |
| Quadruplex | 19 | 990 000 $ |
| Toutes les propriétés à revenus | 182 | 830 000 $ |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement; les types de moins de 5 ventes ne sont pas publiés.
Le prix par porte (prix de vente divisé par le nombre de logements) est de 286 667 $ par logement en médiane, la moitié des ventes entre 246 250 $ et 363 000 $ (169 plex de 2 à 6 logements). Le multiplicateur de revenus bruts (prix divisé par les revenus bruts potentiels déclarés) est de 17,1 en médiane sur 170 fiches, pour des revenus bruts potentiels médians de 47 706 $ par an. Le prix par porte sert à comparer vite un duplex et un quadruplex; le multiplicateur dit combien d'années de loyers bruts vous payez. Plus le multiplicateur est élevé, plus vous payez la localisation et la plus-value attendue, moins les loyers couvrent l'hypothèque.
Le plex médian à Montréal-Nord est passé de 408 000 $ en 2016 à 805 000 $ en 2025 (+97 %), et à 836 750 $ sur les ventes de janvier à août 2026, avec 201 ventes en 2025. La courbe complète, avec l'unifamiliale et le condo, est sur notre page prix des maisons à Montréal-Nord.
| Année | Plex, prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2016 | 408 000 $ | 202 |
| 2017 | 424 000 $ | 207 |
| 2018 | 435 000 $ | 239 |
| 2019 | 460 000 $ | 248 |
| 2020 | 535 000 $ | 231 |
| 2021 | 629 000 $ | 252 |
| 2022 | 700 000 $ | 163 |
| 2023 | 667 500 $ | 144 |
| 2024 | 720 000 $ | 183 |
| 2025 | 805 000 $ | 201 |
| 2026 (janvier à août) | 836 750 $ | 104 |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement. Les années 2020 à 2022 sont la période de taux bas; 2023 est le creux des ventes; 2024 à 2026 la reprise.
Prenons le triplex médian des 12 derniers mois, 792 250 $. Habité par l'acheteur, il se finance avec une mise de fonds minimale de 79 225 $ (10 %, règle de la SCHL pour 3 et 4 logements), une prime d'assurance SCHL de 3,10 % ajoutée au prêt (22 104 $) et un prêt assuré de 735 129 $; au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026 et sur 25 ans, le paiement est d'environ 3 983 $ par mois, et la banque vous qualifie au taux testé de 6,29 % (4 831 $ par mois). Non habité, la mise de fonds est de 20 % (158 450 $) sans prime, pour un paiement d'environ 3 434 $ par mois au même taux (4 165 $ au taux testé).
Les revenus bruts potentiels médians déclarés sur les plex vendus à Montréal-Nord sont de 47 706 $ par an (3 976 $ par mois, 174 fiches), pour un multiplicateur de revenus bruts médian de 17,1 (prix divisé par les revenus bruts). Avant taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, vacance et le logement que vous occupez, ces loyers couvrent 100 % du paiement hypothécaire assuré de l'exemple : le plex à Montréal-Nord s'achète pour se loger moins cher et bâtir de l'équité, pas pour encaisser un surplus dès la première année. Notre page rendement d’un plex à Montréal fait le calcul complet, ligne par ligne.
Montréal-Nord vend les plex les plus abordables de l'île parmi les grands arrondissements de plex : duplex et triplex d'après-guerre entre le boulevard Henri-Bourassa, le boulevard Pie-IX, le boulevard Léger et la rivière des Prairies, avec une part importante d'immeubles de quatre à six logements dans le secteur nord-est. Le SRB Pie-IX et le boulevard Henri-Bourassa fixent les axes; un plex proche de la rivière ou du parc Henri-Bourassa se vend plus cher qu'un plex de Pie-IX. C'est le terrain des premiers investisseurs, à condition de vérifier l'état des immeubles.
Un courtier de l'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) règle votre alerte Centris sur les propriétés à revenus à Montréal-Nord, sort les ventes comparables des 12 derniers mois et les loyers du secteur, lit les baux avant la visite et bâtit l'offre avec les conditions d'inspection et de financement. Pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos guides : acheter un plex au Québec, votre premier immeuble à revenus, plex propriétaire-occupant, prévisions du marché des plex pour 2027, taux Multi-Prêts du jour et triplex à vendre à Montréal, arrondissement par arrondissement.
Sur les 12 derniers mois (16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), la propriété à revenus médiane vendue à Montréal-Nord sur Centris s'est vendue 830 000 $ (la moitié des ventes entre 717 250 $ et 901 000 $, 182 ventes); duplex 750 000 $; triplex 792 250 $; quadruplex 990 000 $. Sur dix ans, le plex médian est passé de 408 000 $ en 2016 à 836 750 $ en 2026 (janvier à août).
Habité par l'acheteur : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste pour un duplex, 10 % pour un triplex ou un quadruplex, avec la prime SCHL ajoutée au prêt (4,00 % à 95 % de ratio prêt-valeur, 3,10 % à 90 %), tant que le prix est sous 1 500 000 $ (règles SCHL lues le 16 septembre 2026). Non habité, 20 % minimum, sans prime.
Le prix de vente divisé par le nombre de logements : 286 667 $ par logement en médiane sur les 12 derniers mois à Montréal-Nord (la moitié des ventes entre 246 250 $ et 363 000 $, 169 plex de 2 à 6 logements). C'est le repère le plus rapide pour comparer un duplex et un quadruplex; il se corrige ensuite par les loyers et l'état.
Le multiplicateur de revenus bruts médian à Montréal-Nord est de 17,1 sur les 12 derniers mois (170 fiches avec revenus déclarés) : à ce niveau, les loyers couvrent une partie du paiement hypothécaire, pas la totalité, sauf mise de fonds importante. Le rendement se juge sur le revenu net (loyers moins taxes, assurance, entretien, vacance, intérêts au taux du jour), sur la plus-value du secteur (le plex médian a monté de 97 % entre 2016 et 2025) et sur le logement que vous cessez de louer.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 200 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 13,6. L’emménagement est « selon les baux » : on achète l’immeuble avec ses locataires et ses loyers en place.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 140 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 12,8. Chaque logement a son entrée indépendante et l’emménagement est « selon les baux ».
Le prix par porte, ville par ville : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Le prix par porte, mis à jour : Prix d'un plex à Montréal-Nord : 285 000 $ par porte, MRB 17,2
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Montréal-Nord : 525 000 $ et 24 jours, la maison la plus rapide de l'île et les chiffres 2026, Prix des maisons à Montréal-Nord : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, 10 raisons de vivre à Montréal-Nord en 2026, tirées de notre guide de quartier, Duplex à vendre à Montréal : le prix du plex en 2026, arrondissement par arrondissement, et le calcul d'achat, Triplex à vendre à Montréal : le prix par arrondissement en 2026, le prix par porte et le calcul d'achat et Centris Montréal : les maisons et condos à vendre sur l'île, quartier par quartier, et l'alerte du jour même.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.