Prix corrigés de l'inflation · Montréal · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Montréal chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Montréal, la maison médiane est passée de 380 000 $ en 2016 à 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +99 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 499 809 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +51 %, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +16 % en dollars courants mais +3 % en dollars constants, à peine l'inflation. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la maison médiane est passée de 380 000 $ en 2016 à 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +99 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 499 809 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +51 %, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +16 % en dollars courants mais +3 % en dollars constants, à peine l'inflation.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 125,6 | 499 809 $ | 374 857 $ |
| 2017 | 405 004 $ | 126,9 | 527 239 $ | 384 035 $ |
| 2018 | 434 700 $ | 129,0 | 556 686 $ | 396 992 $ |
| 2019 | 465 000 $ | 131,7 | 583 280 $ | 426 484 $ |
| 2020 | 536 500 $ | 132,8 | 667 393 $ | 481 419 $ |
| 2021 | 633 500 $ | 137,8 | 759 464 $ | 499 167 $ |
| 2022 | 652 000 $ | 147,0 | 732 724 $ | 498 971 $ |
| 2023 | 645 000 $ | 153,6 | 693 711 $ | 473 229 $ |
| 2024 | 675 000 $ | 157,2 | 709 351 $ | 483 410 $ |
| 2025 | 721 750 $ | 161,0 | 740 578 $ | 487 391 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 755 000 $ | 165,2 | 755 000 $ | 476 100 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Montréal, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Montréal
- Dix ans : +99 % en dollars courants, +51 % en dollars de 2026, soit 7,1 % par année en nominal et 4,2 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 119 809 $ : la maison a gagné 375 000 $ en apparence et 255 191 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2021 (759 464 $ de 2026); en 2026, la maison est 1 % sous ce sommet réel. Années de recul réel : 2022, 2023; années de recul en dollars courants : 2023.
- Depuis 2021 : +19 % en dollars courants, -1 % en dollars constants; depuis 2022 : +16 % contre +3 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Montréal : 285 000 $ en 2016 (374 857 $ de 2026) et 476 100 $ en 2026, +27 % en dollars constants contre +51 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Montréal
À Montréal, la hausse de dix ans est en bonne partie de l'inflation : +99 % affichés, +51 % de vrai gain. Un propriétaire qui a acheté en 2016 a gagné en pouvoir d'achat, mais moins que la courbe des prix le laisse croire, et celui qui a acheté en 2022 n'a presque rien gagné en dollars constants. Pour un vendeur, ça veut dire que le prix demandé doit suivre les ventes récentes et non le souvenir de 2022; pour un acheteur, c'est un marché où le prix réel est stable, donc où le choix de la maison compte plus que le choix du moment. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Montréal; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année pour Montréal en entier, deux fois : tel qu'affiché, et tel qu'il vaut en dollars d'aujourd'hui. Le second est le seul qui dise si un propriétaire s'est enrichi : si la maison et l'épicerie montent du même pourcentage, personne n'a gagné. L'IPC est celui du Québec, pas celui de la ville; les écarts locaux de coût de la vie ne sont pas pris en compte. La médiane change d'une année à l'autre avec le mélange des maisons vendues, surtout dans les petites villes : lisez les tendances de trois ou quatre ans, pas une année isolée.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Montréal depuis 2016?
+51 % en dollars constants (499 809 $ de 2026 en 2016 contre 755 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +99 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Montréal depuis 2022?
Non : +3 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2021, et 2026 est 1 % en dessous.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +99 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +51 % de pouvoir d'achat, soit 4,2 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.