Plus-value · Montréal · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Montréal en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Montréal en 2016 au prix médian (380 000 $) vaut 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 375 000 $ de plus (+99 %), soit +7,1 % par année, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +19 %. Achetée au sommet de 2025 (721 750 $) : +5 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Montréal en 2016 au prix médian (380 000 $) vaut 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 375 000 $ de plus (+99 %), soit +7,1 % par année, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +19 %. Achetée au sommet de 2025 (721 750 $) : +5 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026.
La plus-value selon l'année d'achat à Montréal
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 755 000 $ | 375 000 $ | +99 % | +7,1 % |
| 2017 | 405 004 $ | 755 000 $ | 349 996 $ | +86 % | +7,2 % |
| 2018 | 434 700 $ | 755 000 $ | 320 300 $ | +74 % | +7,1 % |
| 2019 | 465 000 $ | 755 000 $ | 290 000 $ | +62 % | +7,2 % |
| 2020 | 536 500 $ | 755 000 $ | 218 500 $ | +41 % | +5,9 % |
| 2021 | 633 500 $ | 755 000 $ | 121 500 $ | +19 % | +3,6 % |
| 2022 | 652 000 $ | 755 000 $ | 103 000 $ | +16 % | +3,7 % |
| 2023 | 645 000 $ | 755 000 $ | 110 000 $ | +17 % | +5,4 % |
| 2024 | 675 000 $ | 755 000 $ | 80 000 $ | +12 % | +5,8 % |
| 2025 | 721 750 $ | 755 000 $ | 33 250 $ | +5 % | +4,6 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 285 000 $ | 476 100 $ | 191 100 $ | +67 % | +5,3 % |
| 2017 | 295 000 $ | 476 100 $ | 181 100 $ | +61 % | +5,5 % |
| 2018 | 310 000 $ | 476 100 $ | 166 100 $ | +54 % | +5,5 % |
| 2019 | 340 000 $ | 476 100 $ | 136 100 $ | +40 % | +4,9 % |
| 2020 | 387 000 $ | 476 100 $ | 89 100 $ | +23 % | +3,5 % |
| 2021 | 416 375 $ | 476 100 $ | 59 725 $ | +14 % | +2,7 % |
| 2022 | 444 000 $ | 476 100 $ | 32 100 $ | +7 % | +1,8 % |
| 2023 | 440 000 $ | 476 100 $ | 36 100 $ | +8 % | +2,7 % |
| 2024 | 460 000 $ | 476 100 $ | 16 100 $ | +3 % | +1,7 % |
| 2025 | 475 000 $ | 476 100 $ | 1 100 $ | +0 % | +0,2 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Montréal
- Quatre époques d'achat à Montréal : qui a acheté en 2016-2019 est entre +62 % et +99 % de plus-value; en 2020-2022, entre +16 % et +41 %; en 2023-2024, +17 % et +12 %; en 2025, +5 %.
- Le prix médian de 2016 n'a pas encore doublé (+99 %). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Montréal : 2026 (755 000 $), c'est-à-dire maintenant : 41 villes sur 50 sont à leur sommet en 2026. Le sommet de la frénésie (2025, 721 750 $) : dépassé, +5 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Montréal : un condo acheté en 2016 (285 000 $) vaut 476 100 $ en 2026 (+67 %), la maison +99 %; acheté en 2021, +14 % contre +19 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +7,1 % par année pour un achat en 2016, +3,6 % pour 2021, +5,4 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2017 (+7,2 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 375 000 $ à Montréal, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 121 500 $; de 2024, 80 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal
À Montréal, la plus-value est réelle (375 000 $ pour un achat de 2016) mais sous la médiane des villes suivies : le marché a monté sans emballement, et qui a acheté en 2025 n'a gagné que peu depuis. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix demandé doit coller aux comparables, pas aux souvenirs de 2021. Pour un acheteur, c'est un marché plus prévisible, où le gain se construit lentement et où l'écart maison-condo compte plus que le moment d'entrée. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Deux séries Centris (Matrix) pour la municipalité Montréal entière : le prix de vente médian des maisons unifamiliales et celui des copropriétés, par année de 2016 à 2026 (janv. à sept.). La plus-value est calculée sur ces médianes, pas sur des maisons suivies une à une; le gain d'une maison donnée dépend de son état, de son secteur et de ce qui s'est vendu autour. Le « sommet de la frénésie » est l'année la plus chère entre 2020 et 2025. Les gains sont bruts : avant frais de vente, rénovations et, pour un immeuble qui n'est pas la résidence principale, impôt sur le gain en capital.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Montréal a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 375 000 $ (+99 %), de 380 000 $ à 755 000 $. Achetée en 2019, 290 000 $ (+62 %); en 2021, 121 500 $ (+19 %).
J'ai acheté au sommet de 2025 à Montréal, suis-je en perte?
Non. Le sommet à Montréal est 2025 (721 750 $) et le prix médian de 2026 est 755 000 $ : +5 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Montréal?
À Montréal, un condo acheté en 2016 a pris +67 % contre +99 % pour la maison; acheté en 2021, +14 % contre +19 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- De combien on négocie à Montréal
- Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien vaut ma maison à Montréal en 2026? La méthode, les repères par arrondissement et l'évaluation gratuite en 24 heures, Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Montréal : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et L'immobilier contre l'inflation : 20 ans de chiffres au Québec, au Canada et aux États-Unis (2006-2026).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.