Maisons à vendre · Saguenay · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Saguenay à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, il y avait en moyenne 271 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 996 en 2016 : l'inventaire vaut 27 % de ce qu'il était il y a dix ans, l'une des fontes les plus fortes des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2022 (198 maisons, -80 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 37 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 1 656 en 2016 à 1 193 en 2025 (-28 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 3,0 mois d'inventaire en 2026 contre 15,0 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, il y avait en moyenne 271 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 996 en 2016 : l'inventaire vaut 27 % de ce qu'il était il y a dix ans, l'une des fontes les plus fortes des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2022 (198 maisons, -80 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 37 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 1 656 en 2016 à 1 193 en 2025 (-28 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 3,0 mois d'inventaire en 2026 contre 15,0 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 656 | 798 | 48 % | 996 | 863 | 15,0 |
| 2017 | 1 579 | 771 | 49 % | 914 | 778 | 14,2 |
| 2018 | 1 699 | 862 | 51 % | 913 | 831 | 12,7 |
| 2019 | 1 549 | 997 | 64 % | 829 | 644 | 10,0 |
| 2020 | 1 247 | 1 067 | 86 % | 532 | 346 | 6,0 |
| 2021 | 1 114 | 1 053 | 95 % | 287 | 191 | 3,3 |
| 2022 | 999 | 848 | 85 % | 198 | 213 | 2,8 |
| 2023 | 1 091 | 832 | 76 % | 268 | 235 | 3,9 |
| 2024 | 1 064 | 919 | 86 % | 245 | 187 | 3,2 |
| 2025 | 1 193 | 1 036 | 87 % | 211 | 169 | 2,4 |
| 2026 (janv. à août) | 1 054 | 771 | 73 % | 271 | 303 | 3,0 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Saguenay entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Saguenay
- Quatre marchés en dix ans à Saguenay : 914 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 287 pendant la frénésie de 2020-2022, 256 au retour des taux élevés, 211 en 2025 et 271 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (996); creux : 2022 (198). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 5,0.
- Mises en vente : 1 699 en 2018 au plus haut, 999 en 2022 au plus bas, 1 193 en 2025. Les propriétaires vendent moins : 28 % de mises en vente en moins qu'en 2016, parce que celui qui a un taux bas et une maison payée reste.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 48 % en 2016, 95 % en 2021, 87 % en 2025. Plus de sept maisons mises en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 15,0 en 2016, 3,3 au creux de 2021, 2,4 en 2025, 3,0 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en hausse de 28 % (211 à 271), et les mises en vente tournent à 1 581 au rythme annuel (+33 %, projection simple sur douze mois). Le choix revient un peu, sans revenir à 2016. Fin août 2026 : 303 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay
À 3,0 mois d'inventaire, Saguenay est dans la norme des villes suivies : assez peu de maisons pour que le vendeur garde la main, assez pour qu'un acheteur ait quelques choix à comparer chaque mois. Le vendeur qui affiche au prix des dernières ventes trouve preneur; l'acheteur qui a sa préapprobation et qui visite dès la première semaine a sa chance sans surenchère systématique. Le reste du tableau explique le prix : avec 73 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
« Inscriptions en vigueur » compte les maisons unifamiliales à vendre sur Centris à la fin de chaque mois; nous publions la moyenne des douze fins de mois de l'année (huit en 2026) et la valeur du dernier mois. « Nouvelles inscriptions » additionne les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente après un retrait. Les ventes viennent de la même base (nombre de ventes à Saguenay). L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année; les mois d'inventaire divisent les maisons à vendre par les ventes mensuelles, comme dans le marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay, calculé là sur les douze derniers mois.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Saguenay en 2026?
En moyenne 271 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 303 à la fin d'août. En 2016, c'était 996.
L'inventaire remonte-t-il à Saguenay?
Oui, un peu : 271 en 2026 contre 211 en 2025 (+28 %), et 198 au creux de 2022. Mais on reste à 27 % de l'inventaire de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Saguenay qu'en 2016?
Les deux : 28 % de mises en vente en moins qu'en 2016, et un taux d'absorption passé de 48 % à 87 %. Moins de maisons arrivent, et elles partent plus vite.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Saguenay :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saguenay :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saguenay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saguenay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.