Plus-value · Varennes · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Varennes en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Varennes en 2016 au prix médian (281 000 $) vaut 631 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 350 000 $ de plus (+125 %), soit +8,4 % par année, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +29 %. Achetée au sommet de 2025 (674 900 $) : -7 %, la seule année d'achat encore en perte à Varennes. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Varennes en 2016 au prix médian (281 000 $) vaut 631 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 350 000 $ de plus (+125 %), soit +8,4 % par année, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +29 %. Achetée au sommet de 2025 (674 900 $) : -7 %, la seule année d'achat encore en perte à Varennes.
La plus-value selon l'année d'achat à Varennes
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 281 000 $ | 631 000 $ | 350 000 $ | +125 % | +8,4 % |
| 2017 | 295 200 $ | 631 000 $ | 335 800 $ | +114 % | +8,8 % |
| 2018 | 308 000 $ | 631 000 $ | 323 000 $ | +105 % | +9,4 % |
| 2019 | 340 000 $ | 631 000 $ | 291 000 $ | +86 % | +9,2 % |
| 2020 | 395 000 $ | 631 000 $ | 236 000 $ | +60 % | +8,1 % |
| 2021 | 490 000 $ | 631 000 $ | 141 000 $ | +29 % | +5,2 % |
| 2022 | 540 000 $ | 631 000 $ | 91 000 $ | +17 % | +4,0 % |
| 2023 | 533 900 $ | 631 000 $ | 97 100 $ | +18 % | +5,7 % |
| 2024 | 580 000 $ | 631 000 $ | 51 000 $ | +9 % | +4,3 % |
| 2025 | 674 900 $ | 631 000 $ | -43900 | -7 % | -6,5 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 169 000 $ | 358 000 $ | 189 000 $ | +112 % | +7,8 % |
| 2017 | 176 000 $ | 358 000 $ | 182 000 $ | +103 % | +8,2 % |
| 2018 | 173 000 $ | 358 000 $ | 185 000 $ | +107 % | +9,5 % |
| 2019 | 182 750 $ | 358 000 $ | 175 250 $ | +96 % | +10,1 % |
| 2020 | 193 500 $ | 358 000 $ | 164 500 $ | +85 % | +10,8 % |
| 2021 | 259 900 $ | 358 000 $ | 98 100 $ | +38 % | +6,6 % |
| 2022 | 305 000 $ | 358 000 $ | 53 000 $ | +17 % | +4,1 % |
| 2023 | 296 500 $ | 358 000 $ | 61 500 $ | +21 % | +6,5 % |
| 2024 | 320 000 $ | 358 000 $ | 38 000 $ | +12 % | +5,8 % |
| 2025 | 345 000 $ | 358 000 $ | 13 000 $ | +4 % | +3,8 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Varennes entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Varennes
- Quatre époques d'achat à Varennes : qui a acheté en 2016-2019 est entre +86 % et +125 % de plus-value; en 2020-2022, entre +17 % et +60 %; en 2023-2024, +18 % et +9 %; en 2025, -7 %.
- Le prix médian de 2016 a doublé en 2024 (8 ans). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Varennes : 2025 (674 900 $); le prix de 2026 est -7 % sous ce sommet. Le sommet de la frénésie (2025, 674 900 $) : pas encore retrouvé, -7 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Varennes : un condo acheté en 2016 (169 000 $) vaut 358 000 $ en 2026 (+112 %), la maison +125 %; acheté en 2021, +38 % contre +29 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +8,4 % par année pour un achat en 2016, +5,2 % pour 2021, +5,7 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2018 (+9,4 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 350 000 $ à Varennes, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 141 000 $; de 2024, 51 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Varennes
À Varennes, la plus-value suit la province : 350 000 $ pour un achat de 2016, 141 000 $ pour un achat de 2021. Pour un vendeur, le gain n'existe qu'à la signature : le prix d'affichage se fixe sur les ventes comparables des derniers mois, pas sur le prix payé plus un pourcentage. Pour un acheteur, la leçon des dix ans est que l'année d'achat compte moins que la durée : même qui a acheté au sommet de 2025 est encore sous son prix après 1 an. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Deux séries Centris (Matrix) pour la municipalité Varennes entière : le prix de vente médian des maisons unifamiliales et celui des copropriétés, par année de 2016 à 2026 (janv. à sept.). La plus-value est calculée sur ces médianes, pas sur des maisons suivies une à une; le gain d'une maison donnée dépend de son état, de son secteur et de ce qui s'est vendu autour. Le « sommet de la frénésie » est l'année la plus chère entre 2020 et 2025. Les gains sont bruts : avant frais de vente, rénovations et, pour un immeuble qui n'est pas la résidence principale, impôt sur le gain en capital.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Varennes a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 350 000 $ (+125 %), de 281 000 $ à 631 000 $. Achetée en 2019, 291 000 $ (+86 %); en 2021, 141 000 $ (+29 %).
J'ai acheté au sommet de 2025 à Varennes, suis-je en perte?
Au prix médian, oui, légèrement : 674 900 $ en 2025 contre 631 000 $ en 2026, -7 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Varennes?
À Varennes, un condo acheté en 2016 a pris +112 % contre +125 % pour la maison; acheté en 2021, +38 % contre +29 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes
- De combien on négocie à Varennes
- Les maisons qui ne se vendent pas à Varennes
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Varennes : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et L'immobilier contre l'inflation : 20 ans de chiffres au Québec, au Canada et aux États-Unis (2006-2026).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.