Vendre · Inscription retirée · Westmount · 17 septembre 2026
Une inscription sur 2 retirée sans vente à Westmount : le chiffre que personne ne publie, ce que les maisons retirées demandaient de plus que celles qui se sont vendues, et les six causes réelles.
Au 17 septembre 2026, à Westmount, 158 inscriptions unifamiliales ont été retirées du marché sans vente (expirées, annulées ou hors marché) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, contre 174 ventes conclues : 48 % des inscriptions terminées n'ont pas trouvé preneur. Les maisons retirées demandaient 2 595 000 $ en médiane, contre 2 391 500 $ pour celles qui se sont vendues, soit 8,5 % de plus. Sur le même marché, la maison médiane s'est vendue en 52 jours, celles parties au-dessus du prix demandé en 5 jours. Westmount se classe 3e sur 51 villes suivies, de la plus difficile à la plus facile pour vendre. Source : Centris (Matrix), inscriptions unifamiliales passées aux statuts expiré, annulé ou hors marché et ventes conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Sur 12 mois, à Westmount, 158 inscriptions de maisons unifamiliales ont quitté Centris sans vente (expirées, annulées ou retirées du marché) pendant que 174 se vendaient. Autrement dit, 48 % des inscriptions terminées n'ont pas abouti, soit environ une sur 2. Ce chiffre n'apparaît dans aucune statistique publique : les rapports de marché ne comptent que les ventes. C'est pourtant le seul qui dit à un vendeur quel est son vrai risque d'échec.
| Inscriptions terminées en 12 mois à Westmount | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Vendues | 174 | 52 % |
| Retirées sans vente (expirées, annulées, hors marché) | 158 | 48 % |
| Total | 332 | 100 % |
Source : Centris (Matrix), inscriptions unifamiliales passées aux statuts expiré, annulé ou hors marché et ventes conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Nous avons comparé le prix affiché des deux groupes. Les maisons retirées à Westmount demandaient 2 595 000 $ en médiane (sur 87 fiches lues), contre 2 391 500 $ pour celles qui ont trouvé preneur : 8,5 % de plus. Ce n'est pas que les maisons retirées étaient plus grandes ou mieux situées; c'est qu'elles étaient affichées au-dessus de ce que le marché paie.
La suite le confirme : à Westmount, 7 % des maisons vendues sont parties au-dessus du prix demandé, en 5 jours. Celles vendues sous le prix demandé ont mis 65,5 jours. Une maison correctement évaluée se vend dans la première vague de visites; une maison au-dessus de sa valeur accumule les jours, perd son effet de nouveauté, puis se négocie ou se retire. Le détail est sur négocier le prix d'une maison à Westmount.
Une inscription qui expire n'est pas une fatalité, c'est une donnée. Avant de la renouveler telle quelle, trois vérifications : le nombre de visites (peu de visites = problème de prix ou de fiche; beaucoup de visites sans offre = problème d'état ou de perception), le prix des ventes comparables conclues depuis l'inscription (le marché a peut-être bougé), et le positionnement par tranche (passer de 705 000 $ à 699 000 $ change la liste d'acheteurs qui voient la maison). Une baisse de prix tardive et symbolique fonctionne rarement; un repositionnement franc, appuyé sur les comparables, fonctionne. Notre évaluation gratuite à Westmount part exactement de ces ventes.
Dans la région (Montréal), de la plus difficile à la plus facile : Beaconsfield 49 %; Dollard-des-Ormeaux 45 %; Kirkland 43 %; Pointe-Claire 39 %. Westmount se classe 3e sur 51 villes suivies, avec 48 % d'inscriptions retirées. Le hub maisons qui ne se vendent pas au Québec, 51 villes met tout le monde côte à côte.
Pour comprendre pourquoi, et à quel prix repartir à Westmount :
Une inscription retirée est presque toujours un problème de prix. Ces pages situent le bon prix à partir des ventes conclues.
Inscriptions unifamiliales passées aux statuts « expiré », « annulé » ou « hors marché » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, comparées aux ventes conclues sur la même période et le même territoire. Le taux est le rapport entre les inscriptions retirées et l'ensemble des inscriptions terminées (retirées plus vendues) : il ne compte pas les inscriptions encore actives. Le prix demandé médian des retirées est calculé sur les 87 premières fiches par ordre d'adresse. Une même propriété réinscrite puis vendue compte une fois dans chaque colonne, ce qui reflète la réalité d'un vendeur : la première tentative a échoué. Seuls des agrégats sont publiés. Séries liées : négocier le prix d'une maison à Westmount et prix des maisons à Westmount.
48 % des inscriptions terminées sur 12 mois, soit 158 inscriptions retirées pour 174 ventes. La moyenne des 51 villes suivies est de 29 %.
Dans presque tous les cas, le prix affiché par rapport aux ventes comparables. à Westmount, les maisons retirées demandaient 8,5 % de plus que celles qui se sont vendues. Les autres causes fréquentes sont les photos, l'état visible et les contraintes de visite.
La vraie question est ce qui change dans la stratégie : prix, photos, mise en marché, disponibilité pour les visites. Un renouvellement identique donne un résultat identique. Demandez le nombre de visites, les commentaires reçus et les comparables vendus depuis votre inscription.
52 jours en médiane. Les maisons vendues au-dessus du prix demandé sont parties en 5 jours, celles vendues en dessous en 65,5 jours.
Le document qui bloque souvent la vente : Le certificat de localisation à Westmount : coût, délai et quand le refaire
Et l'état du marché à Westmount, ce mois-ci :
Inscriptions en vigueur, nouvelles inscriptions et ventes mois par mois, tirées des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Westmount :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Westmount :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Westmount :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Westmount :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Westmount :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Westmount :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Westmount :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Westmount :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Westmount :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Westmount :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Westmount :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Westmount en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
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Dans le même dossier : Maisons qui ne se vendent pas au Québec : 51 villes classées par taux d'inscriptions retirées (2026), Négocier le prix d'une maison à Westmount : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (174 ventes) et Prix des maisons à Westmount : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois.
Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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