Vendu vs demandé · Westmount · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Westmount, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Westmount, une maison s'est vendue en moyenne à 96 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 94 %; au sommet de 2021, 97 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché. Sur la maison médiane de 2026 (2 272 500 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 90 900 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Westmount, une maison s'est vendue en moyenne à 96 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 94 %; au sommet de 2021, 97 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché. Sur la maison médiane de 2026 (2 272 500 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 90 900 $ de moins.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 94 % | 92 % | 2 pt | 226 | 1 375 000 $ |
| 2017 | 96 % | 95 % | 1 pt | 214 | 1 550 000 $ |
| 2018 | 96 % | 95 % | 1 pt | 192 | 1 700 000 $ |
| 2019 | 95 % | 92 % | 3 pt | 171 | 1 795 000 $ |
| 2020 | 96 % | 93 % | 3 pt | 190 | 2 020 500 $ |
| 2021 | 97 % | 96 % | 1 pt | 188 | 1 992 500 $ |
| 2022 | 95 % | 92 % | 3 pt | 142 | 2 385 000 $ |
| 2023 | 94 % | 90 % | 4 pt | 159 | 2 040 000 $ |
| 2024 | 94 % | 92 % | 2 pt | 182 | 2 175 000 $ |
| 2025 | 94 % | 92 % | 2 pt | 200 | 2 230 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 96 % | 95 % | 1 pt | 137 | 2 272 500 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Westmount entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Westmount
- Quatre marchés en dix ans à Westmount : 95,2 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 96 % pendant la frénésie de 2020-2022, 94 % au retour des taux élevés, 95 % aujourd'hui.
- Sommet : 2021 (97 %); creux : 2016 (94 %). Le prix vendu moyen n'a jamais dépassé le prix demandé à Westmount, même en 2021 : la frénésie s'est jouée sur la vitesse et la disparition de la négociation, pas sur la surenchère.
- Le retour des taux élevés : 97 % en 2021, 94 % en 2023 (-3 points), 96 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 1 point en 2026 (2 en 2016, 1 en 2021). Peu de maisons baissent leur prix avant de vendre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 94 % puis 96 % (+2 points, le marché se tend), sur 137 ventes contre 200 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- En 2016, l'acheteur négociait en moyenne 82 500 $ sous le prix demandé sur une maison médiane à 1 375 000 $; en 2026, 90 900 $ sous ce prix sur une maison à 2 272 500 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Westmount
À 96 % du prix demandé, Westmount laisse une vraie marge de négociation : l'acheteur offre sous le prix et le vendeur l'accepte, en moyenne 4 % sous l'affiché. Pour un vendeur, le prix de départ doit intégrer cette marge sans la doubler : afficher 10 % trop haut pour « laisser de la place » fait fuir les visites. Pour un acheteur, une offre à 3 ou 4 % sous le prix est la norme, pas une insulte. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Le ratio de Centris divise, pour chaque vente conclue de l'année, le prix de vente par le dernier prix demandé, puis fait la moyenne; 100 % veut dire que les maisons se sont vendues en moyenne au prix affiché, 105 % qu'elles se sont vendues 5 % au-dessus, surenchère comprise. Matrix publie ces ratios arrondis au point. Le ratio sur le prix original divise par le premier prix affiché : quand il est plus bas, des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle. Nos pages délai de vente à Westmount et maisons à vendre à Westmount lisent les mêmes années du côté de la vitesse et de l'inventaire.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Westmount en 2026?
En moyenne 96 % du prix demandé pour une maison vendue à Westmount de janvier à septembre 2026 (137 ventes), contre 94 % en 2025 et 94 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Westmount en 2021?
Non, pas en moyenne : 97 % du prix demandé en 2021, le sommet de la décennie. Le pic de surenchère a été 2021 (97 %); en 2026, on est à 96 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Westmount?
Oui : 4 % sous le prix demandé en moyenne en 2026, contre 6 % en 2016. La marge existe, mais elle est plus mince qu'il y a dix ans.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Westmount : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Westmount :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Westmount :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Westmount :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Westmount :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Westmount :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Westmount en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.