Maisons à vendre · Westmount · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Westmount à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Westmount, il y avait en moyenne 145 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 137 en 2016 : l'inventaire vaut 106 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (75 maisons, -46 % par rapport au sommet de 2025); depuis, l'inventaire a remonté de 93 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 299 en 2016 à 351 en 2025 (+17 %) : il se met autant ou plus de maisons en vente qu'avant, mais elles partent bien plus vite. Résultat : 9,0 mois d'inventaire en 2026 contre 7,3 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Westmount, il y avait en moyenne 145 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 137 en 2016 : l'inventaire vaut 106 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (75 maisons, -46 % par rapport au sommet de 2025); depuis, l'inventaire a remonté de 93 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 299 en 2016 à 351 en 2025 (+17 %) : il se met autant ou plus de maisons en vente qu'avant, mais elles partent bien plus vite. Résultat : 9,0 mois d'inventaire en 2026 contre 7,3 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 299 | 226 | 76 % | 137 | 85 | 7,3 |
| 2017 | 265 | 214 | 81 % | 77 | 58 | 4,3 |
| 2018 | 315 | 192 | 61 % | 99 | 90 | 6,2 |
| 2019 | 311 | 171 | 55 % | 119 | 106 | 8,4 |
| 2020 | 280 | 190 | 68 % | 102 | 60 | 6,4 |
| 2021 | 260 | 188 | 72 % | 75 | 60 | 4,8 |
| 2022 | 288 | 142 | 49 % | 96 | 106 | 8,1 |
| 2023 | 276 | 159 | 58 % | 110 | 91 | 8,3 |
| 2024 | 311 | 182 | 59 % | 135 | 108 | 8,9 |
| 2025 | 351 | 200 | 57 % | 138 | 109 | 8,3 |
| 2026 (janv. à août) | 277 | 137 | 49 % | 145 | 147 | 9,0 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Westmount entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Westmount
- Quatre marchés en dix ans à Westmount : 109 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 96 pendant la frénésie de 2020-2022, 122 au retour des taux élevés, 138 en 2025 et 145 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2025 (138); creux : 2021 (75). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 1,8.
- Mises en vente : 351 en 2025 au plus haut, 260 en 2021 au plus bas. Les mises en vente ont augmenté (+17 % depuis 2016) et l'inventaire a quand même fondu : tout ce qui se met en vente se vend.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 76 % en 2016, 72 % en 2021, 57 % en 2025. Près d'une maison sur deux mise en vente ne se vend pas dans l'année : le prix demandé fait le tri.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 7,3 en 2016, 4,8 au creux de 2021, 8,3 en 2025, 9,0 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en hausse de 5 % (138 à 145), et les mises en vente tournent à 416 au rythme annuel (+19 %, projection simple sur douze mois). Le choix revient un peu, sans revenir à 2016. Fin août 2026 : 147 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Westmount
À 9,0 mois d'inventaire, Westmount laisse plus de place à l'acheteur que la plupart des villes suivies : il peut visiter plusieurs maisons, comparer, et parfois négocier. Pour un vendeur, le prix affiché compte plus qu'ailleurs, parce que l'acheteur a des solutions de rechange. Ce n'est pas un marché d'acheteur au sens de 2016 (7,3 mois), mais une maison affichée trop haut y reste affichée. Le reste du tableau explique le prix : avec 6 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
« Inscriptions en vigueur » compte les maisons unifamiliales à vendre sur Centris à la fin de chaque mois; nous publions la moyenne des douze fins de mois de l'année (huit en 2026) et la valeur du dernier mois. « Nouvelles inscriptions » additionne les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente après un retrait. Les ventes viennent de la même base (nombre de ventes à Westmount). L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année; les mois d'inventaire divisent les maisons à vendre par les ventes mensuelles, comme dans le marché d'acheteur ou de vendeur à Westmount, calculé là sur les douze derniers mois.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Westmount en 2026?
En moyenne 145 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 147 à la fin d'août. En 2016, c'était 137.
L'inventaire remonte-t-il à Westmount?
Oui, un peu : 145 en 2026 contre 138 en 2025 (+5 %), et 75 au creux de 2021. Mais on reste à 106 % de l'inventaire de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Westmount qu'en 2016?
Le flux : +17 % de mises en vente depuis 2016, avec une absorption de 57 % en 2025 contre 76 % en 2016.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Westmount : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Westmount :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Westmount :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Westmount :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Westmount :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Westmount :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Westmount :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Westmount en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.