Taxe de bienvenue · Dollard-des-Ormeaux · Grille 2026 vérifiée à la source
Dollard-des-Ormeaux facture 2,5 % dès 500 000 $ et 3 % au-dessus de 750 000 $. Sur une maison à la médiane de 760 000 $, la taxe est de 12 160,50 $. Voici la grille 2026, le calcul, la facture et le crédit de premier acheteur.
À Dollard-des-Ormeaux, la taxe de bienvenue 2026 se calcule en cinq tranches : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, 2,5 % jusqu'à 750 000 $ et 3 % au-delà. Sur une maison unifamiliale de 760 000 $ (médiane du secteur Ouest-de-l'Île-Nord, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 12 160,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 640 $ de Revenu Québec et paie 6 520,50 $ au net. Sur un condo de 418 500 $ (médiane du secteur), elle est de 4 388 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 1,00 en 2026; la facture se paie en un versement dans les trente jours de l'envoi du compte; un acheteur exonéré paie un droit supplétif de 200 $, sauf sous 5 000 $ ou pour un organisme de bienfaisance. Sur la maison médiane, Dollard coûte 1 350 $ de plus que Kirkland.
Dollard-des-Ormeaux applique une grille à cinq tranches, avec 2,5 % sur la tranche de 500 000 $ à 750 000 $ et le maximum de 3 % au-delà. Avec une maison médiane à 760 000 $ dans l'Ouest-de-l'Île-Nord, la maison courante touche déjà la tranche à 3 % : 2 650 $ de plus que la grille de base, contre 1 300 $ à Kirkland, la voisine immédiate. Les condos, à 418 500 $ de médiane, restent sous le seuil.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Dollard-des-Ormeaux |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| 500 000 $ à 750 000 $ | 2,5 % |
| Plus de 750 000 $ | 3 % |
La grille de Dollard-des-Ormeaux suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 2,5 % jusqu'à 750 000 $ et 3 % au-delà. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : ville.ddo.qc.ca, Duties of transfer of immovables (grille au 1er janvier 2026, facteur 1,00).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (418 500 $), le seuil de 500 000 $, un bungalow des années 1960, le seuil de 750 000 $, la maison à la médiane (760 000 $) et une maison récente du secteur nord.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 418 500 $ | 4 388 $ | 4 388 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 620 000 $ | 8 610,50 $ | 5 875 $ | 2 735,50 $ |
| 750 000 $ | 11 860,50 $ | 5 875 $ | 5 985,50 $ |
| 760 000 $ | 12 160,50 $ | 5 640 $ | 6 520,50 $ |
| 1 000 000 $ | 19 360,50 $ | 0 $ | 19 360,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 760 000 $ (médiane du secteur Ouest-de-l'Île-Nord, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 12 160,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 640 $ et paie 6 520,50 $ au net. La majoration municipale de Dollard-des-Ormeaux représente 2 650 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Dollard-des-Ormeaux est de 1,0 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 500 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Dollard-des-Ormeaux, le droit de mutation est payable en un versement dans les trente jours de l'envoi du compte par la Ville. Un droit supplétif de 200 $ s'applique à chaque transfert exonéré, sauf les transactions de moins de 5 000 $ et les transferts à un organisme de bienfaisance. La grille en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et le facteur comparatif de 1,00 sont publiés sur ville.ddo.qc.ca. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Dollard-des-Ormeaux, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 418 500 $, la taxe de 4 388 $ est remboursée en entier. Sur un bungalow à 620 000 $, la taxe de 8 610,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 2 735,50 $. Sur la maison à la médiane de 760 000 $, le crédit est réduit à 5 640 $ (crédit réduit de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $) et il reste 6 520,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Dollard-des-Ormeaux perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Dollard-des-Ormeaux est plus chère que Kirkland (2 % puis 2,5 %) et que Pointe-Claire (2,1 %) à tous les prix au-dessus de 500 000 $ : 1 350 $ de plus que Kirkland sur la maison médiane. Elle reste sous Westmount, qui facture 3 % dès 500 000 $, et rejoint Dorval au-dessus de 750 000 $.
| Ville (grille 2026) | Sur 620 000 $ | Sur 760 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Dollard-des-Ormeaux | 8 610,50 $ | 12 160,50 $ | 19 360,50 $ |
| Kirkland | 8 010,50 $ | 10 810,50 $ | 15 610,50 $ |
| Pointe-Claire | 8 130,50 $ | 11 070,50 $ | 16 110,50 $ |
| Montréal | 7 749 $ | 10 549 $ | 15 349 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 410,50 $ | 9 510,50 $ | 13 110,50 $ |
Dollard-des-Ormeaux est une ville liée de l'agglomération de Montréal (rôle 2026-2028, facteur 1,00) avec son règlement de mutation propre. Pierrefonds-Roxboro, à l'est, est un arrondissement de Montréal et suit la grille montréalaise (2 % dès 552 300 $) : une maison de 700 000 $ y paie 1 261,50 $ de moins qu'à Dollard. Kirkland, à l'ouest, facture 2 %. Le droit supplétif de 200 $ de Dollard s'applique même aux transferts entre conjoints ou de parent à enfant, sauf sous 5 000 $.
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Pour vendre, vendre une maison à Dollard-des-Ormeaux; pour le quartier, vivre à Dollard-des-Ormeaux; pour Kirkland, la taxe de bienvenue à Kirkland; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
12 160,50 $ avec la grille 2026 de Dollard-des-Ormeaux, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 640 $ de Revenu Québec et paie 6 520,50 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Dollard-des-Ormeaux donne trente jours à partir de l'envoi du compte, en un versement.
Oui, plus que ses voisines de l'ouest : 2,5 % dès 500 000 $ et 3 % dès 750 000 $, contre 2 % à Kirkland, 2,1 % à Pointe-Claire et 2 % à Montréal (Pierrefonds-Roxboro). Seule Westmount est plus chère sur les maisons courantes.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Dollard-des-Ormeaux en 2026 : le prix, les 42 jours et 502 maisons en concurrence dans le nord de l'Ouest-de-l'Île, Vivre à Dollard-des-Ormeaux : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux ou à Pierrefonds en 2026 : 418 500 $, 57 jours, prix, immeubles, frais et documents, Taxe de bienvenue à Kirkland en 2026 : 2 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 2,5 %, calcul sur prix réels et remboursement et Courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux : 760 000 $ la maison, 502 inscriptions et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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