Maisons à vendre · Montréal · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Montréal à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, il y avait en moyenne 1 327 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 2 250 en 2016 : l'inventaire vaut 59 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (808 maisons, -64 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 64 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 6 053 en 2016 à 5 509 en 2025 (-9 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 5,0 mois d'inventaire en 2026 contre 7,5 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Montréal, il y avait en moyenne 1 327 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 2 250 en 2016 : l'inventaire vaut 59 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (808 maisons, -64 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 64 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 6 053 en 2016 à 5 509 en 2025 (-9 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 5,0 mois d'inventaire en 2026 contre 7,5 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 053 | 3 593 | 59 % | 2 250 | 1 752 | 7,5 |
| 2017 | 5 770 | 3 910 | 68 % | 1 759 | 1 384 | 5,4 |
| 2018 | 5 528 | 3 823 | 69 % | 1 492 | 1 195 | 4,7 |
| 2019 | 5 462 | 3 897 | 71 % | 1 371 | 941 | 4,2 |
| 2020 | 5 284 | 3 974 | 75 % | 1 060 | 799 | 3,2 |
| 2021 | 4 887 | 3 800 | 78 % | 808 | 630 | 2,6 |
| 2022 | 5 254 | 3 010 | 57 % | 1 021 | 1 076 | 4,1 |
| 2023 | 4 747 | 2 825 | 60 % | 1 201 | 1 016 | 5,1 |
| 2024 | 5 124 | 3 256 | 64 % | 1 214 | 939 | 4,5 |
| 2025 | 5 509 | 3 375 | 61 % | 1 243 | 987 | 4,4 |
| 2026 (janv. à août) | 4 108 | 2 240 | 55 % | 1 327 | 1 373 | 5,0 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Montréal
- Quatre marchés en dix ans à Montréal : 1 626 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 1 021 pendant la frénésie de 2020-2022, 1 208 au retour des taux élevés, 1 243 en 2025 et 1 327 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (2 250); creux : 2021 (808). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 2,8.
- Mises en vente : 6 053 en 2016 au plus haut, 4 747 en 2023 au plus bas, 5 509 en 2025. Les propriétaires vendent moins : 9 % de mises en vente en moins qu'en 2016, parce que celui qui a un taux bas et une maison payée reste.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 59 % en 2016, 78 % en 2021, 61 % en 2025. Environ deux maisons sur trois mises en vente se vendent dans l'année.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 7,5 en 2016, 2,6 au creux de 2021, 4,4 en 2025, 5,0 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en hausse de 7 % (1 243 à 1 327), et les mises en vente tournent à 6 162 au rythme annuel (+12 %, projection simple sur douze mois). Le choix revient un peu, sans revenir à 2016. Fin août 2026 : 1 373 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal
À 5,0 mois d'inventaire, Montréal laisse plus de place à l'acheteur que la plupart des villes suivies : il peut visiter plusieurs maisons, comparer, et parfois négocier. Pour un vendeur, le prix affiché compte plus qu'ailleurs, parce que l'acheteur a des solutions de rechange. Ce n'est pas un marché d'acheteur au sens de 2016 (7,5 mois), mais une maison affichée trop haut y reste affichée. Le reste du tableau explique le prix : avec 41 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Montréal en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers seulement; les ventes sans courtier n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il fond, chaque acheteur a moins de choix et paie plus cher. Les pages prix des maisons à Montréal et délai de vente à Montréal lisent les mêmes années du côté du prix et de la vitesse.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Montréal en 2026?
En moyenne 1 327 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 1 373 à la fin d'août. En 2016, c'était 2 250.
L'inventaire remonte-t-il à Montréal?
Oui, un peu : 1 327 en 2026 contre 1 243 en 2025 (+7 %), et 808 au creux de 2021. Mais on reste à 59 % de l'inventaire de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Montréal qu'en 2016?
Les deux : 9 % de mises en vente en moins qu'en 2016, et un taux d'absorption passé de 59 % à 61 %. Moins de maisons arrivent, et elles partent plus vite.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Montréal :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Montréal :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Montréal :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Montréal :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.