Condos à vendre · Montréal · Centris 2016-2026
Le nombre de copropriétés à vendre à Montréal à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, il y avait en moyenne 11 856 copropriétés à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 9 038 en 2016 : l'inventaire de condos vaut 131 % de ce qu'il était il y a dix ans, il est donc revenu au-dessus de son niveau de 2016, ce qui n'arrive que dans 8 des 41 villes suivies. Le creux a été 2019 (5 030 condos, -52 % par rapport au sommet de 2025); depuis, l'inventaire a remonté de 136 %. Résultat en 2026 : 7,6 mois d'inventaire pour le condo (marché d'acheteur) contre 5,0 pour la maison unifamiliale (marché équilibré). Le condo se vend 2,6 mois plus lentement que la maison à Montréal : c'est là que l'acheteur a du choix et que le vendeur doit afficher au bon prix. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, il y avait en moyenne 11 856 copropriétés à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 9 038 en 2016 : l'inventaire de condos vaut 131 % de ce qu'il était il y a dix ans, il est donc revenu au-dessus de son niveau de 2016, ce qui n'arrive que dans 8 des 41 villes suivies. Le creux a été 2019 (5 030 condos, -52 % par rapport au sommet de 2025); depuis, l'inventaire a remonté de 136 %. Résultat en 2026 : 7,6 mois d'inventaire pour le condo (marché d'acheteur) contre 5,0 pour la maison unifamiliale (marché équilibré). Le condo se vend 2,6 mois plus lentement que la maison à Montréal : c'est là que l'acheteur a du choix et que le vendeur doit afficher au bon prix.
Mises en vente, ventes et condos à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin de période | Mois d'inv. condo | Mois d'inv. maison |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 23 067 | 11 104 | 48 % | 9 038 | 7 856 | 9,8 | 7,5 |
| 2017 | 22 744 | 13 347 | 59 % | 8 010 | 6 270 | 7,2 | 5,4 |
| 2018 | 20 355 | 14 205 | 70 % | 5 840 | 4 715 | 4,9 | 4,7 |
| 2019 | 20 401 | 14 652 | 72 % | 5 030 | 4 032 | 4,1 | 4,2 |
| 2020 | 26 529 | 14 317 | 54 % | 6 367 | 7 251 | 5,3 | 3,2 |
| 2021 | 28 043 | 18 815 | 67 % | 6 883 | 4 953 | 4,4 | 2,6 |
| 2022 | 28 006 | 16 959 | 61 % | 6 218 | 5 971 | 4,4 | 4,1 |
| 2023 | 26 495 | 15 655 | 59 % | 6 524 | 5 967 | 5,0 | 5,1 |
| 2024 | 30 468 | 16 617 | 55 % | 7 853 | 7 140 | 5,7 | 4,5 |
| 2025 | 38 502 | 17 951 | 47 % | 10 456 | 9 618 | 7,0 | 4,4 |
| 2026 (janv. à sept.) | 33 461 | 13 225 | 40 % | 11 856 | 11 893 | 7,6 | 5,0 |
Catégorie Copropriété, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : neuf mois (maisons : huit mois, récolte du 30 septembre).
Ce que dix ans d'inventaire disent du condo à Montréal
- Quatre marchés en dix ans à Montréal : 6 925 condos à vendre en moyenne en 2016-2019, 6 367 pendant la frénésie de 2020-2022, 7 188 au retour des taux élevés, 10 456 en 2025 et 11 856 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2025 (10 456); creux : 2019 (5 030). Entre les deux, le choix offert à un acheteur de condo a été divisé par 2,1.
- Mises en vente : 38 502 en 2025 au plus haut, 20 355 en 2018 au plus bas. Il se met 67 % plus de condos en vente qu'en 2016 : les premiers acheteurs de 2016-2019 revendent pour passer à la maison, et le neuf livre surtout des copropriétés.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 48 % en 2016, 67 % en 2021, 47 % en 2025. Près d'un condo sur deux mis en vente ne se vend pas dans l'année : le prix demandé et les frais de copropriété font le tri.
- Mois d'inventaire du condo (condos à vendre ÷ ventes par mois) : 9,8 en 2016, 4,4 en 2021, 7,0 en 2025, 7,6 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- Condo contre maison à Montréal : 7,6 mois d'inventaire contre 5,0 en 2026; en 2016, c'était 9,8 contre 7,5. L'inventaire de maisons vaut 59 % de 2016, celui des condos 131 %. Le condo représente 90 % de tout ce qui est à vendre à Montréal en 2026 (maisons et condos), contre 80 % en 2016.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : l'inventaire moyen de condos est en hausse de 13 % (10 456 à 11 856), et les mises en vente tournent à 44 615 au rythme annuel (+16 %, projection simple sur douze mois). Fin septembre 2026 : 11 893 condos en vigueur.
- Dans les 41 villes suivies, l'inventaire de condos 2026 vaut 65 % de celui de 2016 en médiane (maisons : 46 %), il remonte par rapport à 2025 dans 39 villes, et le condo se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 30 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Montréal
À 7,6 mois d'inventaire, le condo à Montréal est un marché d'acheteur en 2026 : il y a plus de copropriétés à vendre que d'acheteurs prêts, et une unité affichée au prix de 2022 reste affichée. Pour un vendeur de condo, le prix d'entrée est tout : les acheteurs comparent 11 856 unités, regardent les frais de copropriété et le fonds de prévoyance, et passent au suivant. Pour un acheteur, c'est le moment où l'on visite plusieurs fois, où l'on négocie et où l'on peut mettre une condition d'inspection sans perdre l'unité. La maison, elle, reste à 5,0 mois : celui qui vend son condo pour acheter une maison à Montréal vend dans le marché le plus lent et achète dans le plus rapide. Il faut vendre d'abord, ou négocier une promesse d'achat conditionnelle à la vente, et ne pas compter sur la plus-value du condo pour couvrir l'écart (du condo à la maison à Montréal).
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Montréal en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend, pour la copropriété seulement. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers; les ventes sans courtier et les ventes de projets neufs hors Centris n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il remonte, chaque acheteur a plus de choix et négocie. Les pages prix des condos à Montréal et frais de condo à Montréal lisent les mêmes unités du côté du prix et des charges.
Questions fréquentes
Combien de condos sont à vendre à Montréal en 2026?
En moyenne 11 856 copropriétés en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), 11 893 à la fin de septembre. En 2016, c'était 9 038.
L'inventaire de condos remonte-t-il à Montréal?
Oui : 11 856 en 2026 contre 10 456 en 2025 (+13 %), et 5 030 au creux de 2019. L'inventaire de condos est même revenu au-dessus de 2016 (131 %).
Le condo se vend-il plus lentement que la maison à Montréal?
Oui, nettement : 7,6 mois d'inventaire pour le condo contre 5,0 pour la maison en 2026. Les mises en vente de condos ont bougé de +67 % depuis 2016 pendant que celles des maisons reculaient; les acheteurs, eux, préfèrent la maison dès qu'ils peuvent se la payer.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Copropriété, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; maisons unifamiliales : requêtes du 30 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub condos à vendre et inventaire dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- De combien on négocie à Montréal
- Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal
- Prix des maisons à Montréal, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien de maisons à vendre à Montréal : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des condos à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Frais de copropriété à Montréal : combien coûte vraiment un condo par mois en 2026 (300 ventes), Passer du condo à la maison à Montréal : l'écart de prix, année par année de 2016 à 2026, et ce que la plus-value de votre condo en couvre (Centris), Condo à vendre à Montréal : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter et Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.