Condo · Varennes · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'un condo de 1, de 2 et de 3 chambres et plus à Varennes, année par année depuis 2016 : ce que coûte la deuxième chambre, ce que vaut la troisième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, la troisième chambre coûte cher en copropriété : un condo de 2 chambres se vend 347 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), un de 3 chambres et plus 465 000 $, soit 118 000 $ (+34 %) de plus, l'un des écarts les plus élevés des 42 villes suivies. Le condo de 1 chambre est trop rare à Varennes pour une médiane fiable (53 ventes en dix ans). Depuis 2016 : 2 chambres +117 %, 3 et plus +137 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
À Varennes, la troisième chambre coûte cher en copropriété : un condo de 2 chambres se vend 347 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), un de 3 chambres et plus 465 000 $, soit 118 000 $ (+34 %) de plus, l'un des écarts les plus élevés des 42 villes suivies. Le condo de 1 chambre est trop rare à Varennes pour une médiane fiable (53 ventes en dix ans). Depuis 2016 : 2 chambres +117 %, 3 et plus +137 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 2 chambres, prix médian | Ventes | 3 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 3e chambre |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 160 000 $ | 30 | 196 000 $ | 6 | +23 % |
| 2017 | 165 000 $ | 26 | 236 500 $ | 7 | +43 % |
| 2018 | 180 000 $ | 39 | 244 250 $ | 6 | +36 % |
| 2019 | 181 000 $ | 35 | 283 500 $ | 7 | +57 % |
| 2020 | 192 500 $ | 42 | 240 500 $ | 8 | +25 % |
| 2021 | 250 000 $ | 43 | 352 500 $ | 14 | +41 % |
| 2022 | 300 500 $ | 35 | 415 000 $ | 10 | +38 % |
| 2023 | 296 000 $ | 32 | 545 000 $ | 8 | +84 % |
| 2024 | 305 000 $ | 31 | 421 913 $ | 17 | +38 % |
| 2025 | 336 500 $ | 43 | 604 500 $ | 12 | +80 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 347 000 $ | 20 | 465 000 $ | 7 | +34 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 53 condos de 1 chambre, 376 de 2 chambres et 102 de 3 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Varennes
- Le grand condo a monté le plus vite à Varennes : +137 % pour 3 chambres et plus, contre +117 % pour 2 chambres. C'est le cas dans 31 villes sur 42 : la famille qui veut rester en copropriété se dispute un produit rare.
- La troisième chambre coûte plus qu'avant : +23 % en 2016, +34 % en 2026, soit 118 000 $ d'écart au prix médian aujourd'hui. Les nouveaux projets livrent de grandes unités chères, et les anciennes 3 chambres se font rares.
- Le condo de 3 chambres et plus a coûté plus cher que celui de 2 chaque année depuis 2016 : à Varennes, la troisième chambre est celle des maisons de ville et des grands appartements récents, pas des vieux immeubles.
- Le condo de 2 chambres perd du terrain dans les ventes : 79 % des copropriétés vendues en 2016, 74 % en 2026. 35 villes sur 42 suivent la même pente : les projets récents livrent davantage de studios et de 1 chambre d'un côté, de grandes unités de l'autre.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 2 chambres +66 %, 3 chambres et plus +46 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 2 chambres +3,1 % (336 500 $ à 347 000 $), 3 chambres et plus -23,1 % (604 500 $ à 465 000 $).
- Sommets annuels : 2 chambres 347 000 $ en 2026, 3 chambres et plus 604 500 $ en 2025. Le condo de 2 chambres a reculé en 2023.
Faut-il payer la troisième chambre à Varennes?
À Varennes, la troisième chambre est un autre produit : 118 000 $ de plus au prix médian (+34 %). À ce prix, on n'achète pas une pièce, on change de gamme : maison de ville en copropriété ou grand appartement récent, souvent avec deux stationnements. Pour une famille, la voie la moins chère est parfois une maison, pas un grand condo; pour le vendeur d'une grande unité, c'est la rareté qui fait le prix. Le condo de 1 chambre reste marginal à Varennes (53 ventes en dix ans) : le marché de la copropriété y est un marché de 2 chambres.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année et par nombre de chambres, pour Varennes en entier. Le nombre de chambres vient de la fiche Centris et ne dit rien de la surface : un 2 chambres de 700 pieds carrés et un de 1 200 sont dans la même colonne. L'écart entre deux classes mesure ce que le marché paie pour l'unité type de chaque classe, pas ce qu'une cloison de plus ajouterait à la vôtre. Une évaluation de courtier tranche pour une unité précise.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo de 2 chambres à Varennes en 2026?
347 000 $ au prix médian pour un condo de 2 chambres vendu à Varennes de janvier à septembre 2026 (20 ventes), contre 465 000 $ pour 3 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus dans un condo à Varennes?
De 2 à 3 chambres et plus : 118 000 $ (+34 %). En 2016, la troisième chambre coûtait +23 %.
Quelle taille de condo a le plus pris de valeur à Varennes?
Le condo de 3 chambres et plus : +137 % entre 2016 et 2026, contre +117 % pour 2 chambres.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Varennes : catégorie Copropriété/Appartement résidentiel, nombre de chambres à coucher égal à 1, égal à 2, puis 3 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des condos selon le nombre de chambres compare les 42 villes; les prix des condos à Varennes donnent la série toutes tailles confondues, et la même analyse pour les maisons sert de comparaison.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Varennes :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Varennes :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Varennes :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Varennes :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Varennes :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Varennes :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Varennes :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Varennes :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Varennes : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026) et Courtier immobilier Varennes.
Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.