Vendre · Saint-Jean-sur-Richelieu · Chiffres APCIQ T2 2026
Saint-Jean-sur-Richelieu vend en un mois, mais la ville a quatre marchés qui ne se vendent pas au même prix. Voici les chiffres 2026 par secteur, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026, c'est vendre dans le marché le plus accessible de la Rive-Sud : 578 000 $ de médiane pour l'unifamiliale de la ville au deuxième trimestre (+1 % sur un an, +46 % en cinq ans) en 32 jours avec 287 maisons en vigueur, et 509 000 $ dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc (-6 %) en 31 jours, avec un marché de vendeurs jusqu'à 770 000 $ et équilibré au-dessus (9,9 mois d'inventaire). Iberville et Saint-Athanase, sur la rive est du Richelieu, vendent 577 950 $ en 46 jours. Le prix se fait rue par rue : le Vieux-Saint-Jean et les riveraines du Richelieu au-dessus de la médiane, les maisons des années 2000 à 2020 de Saint-Luc à la médiane, les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous. Un condo (350 000 $, 27 jours) part vite. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Saint-Jean-sur-Richelieu (ensemble des secteurs 49 à 51 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 578 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an et +46 % en cinq ans, en 32 jours, avec 287 maisons en vigueur; le condo 365 000 $ (-4 %) en 24 jours. Le secteur Saint-Jean et Saint-Luc (secteurs 50 et 51) a vendu 509 000 $ (-6 %) en 31 jours avec 98 maisons en vigueur (+26 %) et un condo à 350 000 $ en 27 jours; Saint-Athanase et Iberville (secteur 49), 577 950 $ (+3 %) en 46 jours avec 46 maisons en vigueur (-33 %). Le marché est au vendeur jusqu'à 770 000 $ à Saint-Jean (2,4 mois d'inventaire entre 390 000 $ et 640 000 $) et équilibré au-dessus (9,9 mois). La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours au deuxième trimestre; 655 000 $ en 37 jours en août avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 jours | 98 |
| Copropriété, Saint-Jean-sur-Richelieu | 350 000 $ | -8 % | 36 % | 27 jours | 27 |
| Unifamiliale, Saint-Jean-sur-Richelieu, ensemble | 578 000 $ | 1% | 46 % | 32 jours | 287 |
| Copropriété, Saint-Jean-sur-Richelieu, ensemble | 365 000 $ | -4 % | 43 % | 24 jours | 54 |
Le Vieux-Saint-Jean, autour de la rue Richelieu, du canal de Chambly et du Collège militaire royal, vend les maisons anciennes et les riveraines du Richelieu au-dessus de la médiane, sur le cachet et la vue. Saint-Luc et L'Acadie, au nord-ouest vers la 35, vendent les cottages des années 2000 à 2020 à la médiane ou au-dessus, où le garage et le sous-sol fini font l'écart et où l'acheteur compare avec le neuf. Les secteurs des années 1960 à 1980 du centre et du sud vendent les bungalows en dessous de la médiane, où l'état fait l'écart; c'est le marché des premiers acheteurs de la Rive-Sud. Iberville et Saint-Athanase, sur la rive est, vendent plus lentement (46 jours) des maisons sur grands terrains, avec puits et fosses à documenter hors du périmètre urbain. Notre page prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud situe Saint-Jean face à Chambly et Châteauguay.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu » et notre page courtier à Saint-Jean-sur-Richelieu. Voyez aussi meilleur courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu et premier acheteur sur la Rive-Sud. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
31 jours en médiane dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc au deuxième trimestre 2026 (37 sur douze mois), 46 jours à Iberville, 27 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines; au-dessus de 770 000 $, le marché est équilibré.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. À Saint-Jean, l'International de montgolfières d'août amène des visiteurs, pas des acheteurs : le prix du premier jour compte plus que la date.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. Hors du périmètre urbain, le rapport du puits et de la fosse septique à jour vaut plus qu'une rénovation.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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