Taxe de bienvenue · Mirabel · Grille 2026 vérifiée à la source
Mirabel facture 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis 2021 et ses maisons neuves se vendent 657 000 $ à la médiane. Voici la grille 2026, le calcul, les deux versements et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Mirabel, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, une majoration adoptée par le règlement 2455 en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Sur une maison unifamiliale de 657 000 $ (médiane de Mirabel, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 10 320,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ de Revenu Québec et paie 4 445,50 $ au net. Sur un condo de 459 900 $ (médiane), elle est de 5 009 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle, avec un facteur comparatif de 1,00 en 2026. Depuis 2025, une facture de 300 $ et plus se paie en deux versements : 30 jours après la facturation, puis 60 jours après l'échéance du premier.
Mirabel a été parmi les premières villes de la couronne nord à majorer sa taxe de bienvenue : 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $ depuis le 1er juillet 2021. Avec une maison médiane à 657 000 $, portée par les constructions neuves de Saint-Augustin, de Saint-Janvier et du Domaine-Vert, la majoration touche la majorité des acheteurs de maisons; sur une maison neuve, la base inclut les taxes de vente payées, ce qui la fait monter encore.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Mirabel |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Mirabel suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : mirabel.ca, Taxation, évaluation et mutation (tranches au 1er janvier 2026, règlement 2455, facteur 1,00).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (459 900 $), le seuil de 500 000 $, la maison à la médiane (657 000 $), une maison neuve de Saint-Janvier, une grande propriété et un domaine.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 459 900 $ | 5 009 $ | 5 002,25 $ | 6,75 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 657 000 $ | 10 320,50 $ | 5 875 $ | 4 445,50 $ |
| 750 000 $ | 13 110,50 $ | 5 875 $ | 7 235,50 $ |
| 950 000 $ | 19 110,50 $ | 1 175 $ | 17 935,50 $ |
| 1 300 000 $ | 29 610,50 $ | 0 $ | 29 610,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 657 000 $ (médiane de Mirabel, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 10 320,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ et paie 4 445,50 $ au net. La majoration municipale de Mirabel représente 2 355 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Mirabel est de 1,0 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 500 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Mirabel, depuis le 1er janvier 2025, une facture de droits de mutation de 300 $ et plus se paie en deux versements : le premier dans les 30 jours suivant la facturation, le second dans les 60 jours suivant l'échéance du premier. La Ville publie la grille de l'année, le facteur comparatif (1,00 en 2026) et le règlement sur sa page Taxation, évaluation et mutation. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Mirabel, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 459 900 $, la taxe de 5 009 $ est remboursée en entier. Sur la maison à la médiane de 657 000 $, la taxe de 10 320,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 4 445,50 $. Sur une maison neuve à 750 000 $, il reste 7 235,50 $; la TPS éliminée sur le neuf jusqu'à 1 000 000 $ réduit le prix payé et donc la base. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Mirabel perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Mirabel applique la même grille que Saint-Jérôme et Laval. Blainville ne majore qu'au-dessus de 750 000 $ et Boisbriand applique 2,5 % entre 500 000 $ et 800 000 $ : sur une maison de 657 000 $, Blainville coûte 2 355 $ de moins et Boisbriand 785 $ de moins que Mirabel.
| Ville (grille 2026) | Sur 657 000 $ | Sur 750 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Mirabel | 10 320,50 $ | 13 110,50 $ | 20 610,50 $ |
| Blainville | 7 965,50 $ | 9 360,50 $ | 16 860,50 $ |
| Boisbriand | 9 535,50 $ | 11 860,50 $ | 19 110,50 $ |
| Saint-Jérôme | 10 320,50 $ | 13 110,50 $ | 20 610,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 965,50 $ | 9 360,50 $ | 13 110,50 $ |
La grille s'applique à tout le territoire de Mirabel, le plus vaste de la couronne nord : Saint-Janvier, Saint-Augustin, Saint-Canut, Sainte-Scholastique, Saint-Benoît et le Domaine-Vert. Comme une grande part des ventes sont des constructions neuves, deux règles comptent plus qu'ailleurs : la base d'imposition d'une maison neuve inclut les taxes de vente réellement payées, et le rôle d'évaluation d'une maison qui vient d'être construite est souvent en retard sur le prix, donc c'est le prix payé qui sert de base. Le facteur comparatif de 1,00 en 2026 signale un rôle récent.
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Pour le quartier, vivre à Mirabel; pour un condo, acheter un condo à Mirabel; pour Blainville, la taxe de bienvenue à Blainville; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
10 320,50 $ avec la grille 2026 de Mirabel, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 875 $ de Revenu Québec et paie 4 445,50 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Mirabel accepte deux versements pour toute facture de 300 $ et plus : 30 jours après la facturation, puis 60 jours après l'échéance du premier.
Au-dessus de 500 000 $, Mirabel applique le maximum légal de 3 %, comme Saint-Jérôme et Laval; Blainville (1,5 % jusqu'à 750 000 $) et Boisbriand (2,5 % jusqu'à 800 000 $) sont moins chères sur les maisons de 500 000 $ à 800 000 $.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Vivre à Mirabel : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Mirabel en 2026 : le condo le plus cher de la Rive-Nord parce que neuf, Domaine-Vert, prix, frais et documents, Taxe de bienvenue à Blainville en 2026 : 3 % seulement au-dessus de 750 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Meilleur courtier immobilier à Mirabel : les preuves à vérifier avant de signer et Courtier immobilier Mirabel.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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