Taxe de bienvenue · Westmount · Grille 2026 vérifiée à la source
Westmount a sa propre grille, pas celle de Montréal : 3 % sur tout ce qui dépasse 500 000 $. Sur une maison de 1 500 000 $, c'est 35 610,50 $. Voici le règlement 1653, le calcul de 900 000 $ à 4 000 000 $ et la comparaison avec Montréal.
À Westmount, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis à une ville autre que Montréal, selon le règlement 1653 en vigueur pour les transferts depuis le 1er janvier 2026. Westmount n'applique donc pas la grille montréalaise à sept tranches : sur une maison de 1 500 000 $, la taxe est de 35 610,50 $, contre 27 325,50 $ à Montréal; sur 4 000 000 $, 110 610,50 $ contre 112 895,50 $. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle ajustée; la facture se paie en un versement dans les 30 jours. Le crédit de premier acheteur est nul à partir de 1 000 000 $.
Westmount est une ville liée de l'agglomération de Montréal, avec son propre règlement sur les droits de mutation : le règlement 1653, adopté en janvier 2026, fixe 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $, avec les tranches indexées de la loi. La grille montréalaise (2 %, 2,5 %, 3,5 %, 4 %) ne s'y applique pas. Résultat : Westmount coûte plus cher que Montréal entre 500 000 $ et environ 3 000 000 $, et moins cher au-dessus, là où Montréal facture 3,5 % puis 4 %.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Westmount |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Westmount suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : westmount.org, règlement 1653 sur le taux des droits de mutation (transferts à compter du 1er janvier 2026).
L'APCIQ ne publie pas de médiane distincte pour Westmount; les exemples ci-dessous sont des prix courants du marché de la ville, du condo de l'avenue Greene à la maison du sommet. Le crédit de premier acheteur est réduit au-dessus de 750 000 $ et nul à partir de 1 000 000 $ : il ne concerne que les condos.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 700 000 $ | 11 610,50 $ | 5 875 $ | 5 735,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
| 1 200 000 $ | 26 610,50 $ | 0 $ | 26 610,50 $ |
| 1 500 000 $ | 35 610,50 $ | 0 $ | 35 610,50 $ |
| 2 500 000 $ | 65 610,50 $ | 0 $ | 65 610,50 $ |
| 4 000 000 $ | 110 610,50 $ | 0 $ | 110 610,50 $ |
Lecture : sur une maison de 1 500 000 $ (exemple de prix courant à Westmount, où l'APCIQ ne publie pas de médiane distincte), la taxe de bienvenue est de 35 610,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 0 $ et paie 35 610,50 $ au net. La majoration municipale de Westmount représente 15 000 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Westmount, le droit de mutation se paie en un seul versement dans les 30 jours de l'envoi du compte, selon la loi. Le règlement 1653 prévoit l'indexation annuelle des tranches selon l'indice des prix à la consommation du Québec, publiée à la Gazette officielle. Le service de la taxation de la Ville répond au 514 989-5234. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Westmount, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 700 000 $, la taxe de 11 610,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 5 735,50 $. Sur un condo à 900 000 $, le crédit est réduit à 2 350 $ (crédit réduit de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $) et il reste 15 260,50 $. À partir de 1 000 000 $, aucun crédit : la taxe se paie en entier. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Westmount perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Le tableau compare Westmount, Montréal et deux autres villes liées de l'Ouest-de-l'Île. Sur 1 500 000 $, Westmount coûte 8 285 $ de plus que Montréal; sur 4 000 000 $, 2 285 $ de moins. Dorval (2 % jusqu'à 750 000 $) et Pointe-Claire (2,1 % jusqu'à 1 000 000 $, 2,6 % au-delà) sont moins chères que Westmount à tous les prix.
| Ville (grille 2026) | Sur 1 500 000 $ | Sur 2 500 000 $ | Sur 4 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Westmount | 35 610,50 $ | 65 610,50 $ | 110 610,50 $ |
| Montréal | 27 325,50 $ | 55 960,50 $ | 112 895,50 $ |
| Pointe-Claire | 29 110,50 $ | 55 110,50 $ | 94 110,50 $ |
| Dorval | 33 110,50 $ | 63 110,50 $ | 108 110,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 20 610,50 $ | 35 610,50 $ | 58 110,50 $ |
Westmount n'est pas un arrondissement de Montréal : c'est une ville liée, avec son conseil, son rôle et son règlement de mutation. Le règlement 1653 remplace pour 2026 le règlement précédent avec les tranches indexées. Mont-Royal, Côte-Saint-Luc, Hampstead et Montréal-Ouest, autres villes liées, ont chacune leur règlement, à vérifier avant de comparer deux maisons de part et d'autre d'une limite. Sur les propriétés de prestige, la valeur au rôle (rôle 2026-2028 de l'agglomération, valeur de référence au 1er juillet 2024) peut dépasser un prix négocié à la baisse : la base est alors le rôle, et la différence se compte en milliers de dollars à 3 %.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le marché de prestige, les maisons de luxe à Westmount en 2026; pour Montréal, la taxe de bienvenue à Montréal; pour trouver un courtier, courtier immobilier à Montréal; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
35 610,50 $ avec la grille 2026 de Westmount, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 0 $ de Revenu Québec et paie 35 610,50 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Westmount donne 30 jours à partir de l'envoi du compte, en un seul versement.
Entre 500 000 $ et environ 3 000 000 $, oui : Westmount facture 3 % là où Montréal applique 2 % puis 2,5 %, soit 8 285 $ de plus sur 1 500 000 $. Au-dessus de 3 113 000 $, Montréal passe à 4 % et devient plus chère. Dorval et Pointe-Claire sont moins chères que Westmount à tous les prix.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Maison de luxe à Westmount en 2026 : le marché à 2,6 millions, 91 jours de délai, et comment on y vend, Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : grille à sept tranches, calcul sur prix réels et remboursement, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Meilleur courtier immobilier à Montréal : les preuves à vérifier avant de signer et Taxe de bienvenue à Pointe-Claire en 2026 : 2,1 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 2,6 %, calcul et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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