Bord de l'eau · 34 régions et villes · Centris 2018-2026
Une page par région et par ville, mêmes définitions, même source : le prix médian d'une maison bordée par un plan d'eau par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons, la prime du bord de l'eau et la part des ventes riveraines.
Dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 0 %. La prime n'existe qu'à l'échelle locale : 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies, plus de 50 % dans 8 d'entre elles et négative dans 5, là où le bord de l'eau est surtout du chalet. Depuis 2018 : bord de l'eau +117 %, toutes les maisons +104 %; 6,9 % des unifamiliales vendues sont riveraines. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
Dans l'ensemble des unifamiliales vendues sur Centris, la maison bordée par un plan d'eau (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau) se vend 510 000 $ au prix médian de janvier à septembre 2026, et la maison médiane toutes catégories 510 000 $. À l'échelle de la province, le bord de l'eau ne coûte donc pas plus cher : il mélange la propriété riveraine de Laval ou de Montréal, qui dépasse le million, et le chalet de lac des Laurentides ou de l'Outaouais, vendu sous le prix d'une maison de banlieue. La prime, c'est local.
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Prime |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 235 000 $ | 2 760 | 250 000 $ | -6 % |
| 2019 | 240 000 $ | 4 131 | 260 000 $ | -8 % |
| 2020 | 290 500 $ | 6 561 | 295 000 $ | -2 % |
| 2021 | 370 000 $ | 5 103 | 362 000 $ | +2 % |
| 2022 | 410 000 $ | 3 796 | 414 000 $ | -1 % |
| 2023 | 410 000 $ | 3 466 | 415 000 $ | -1 % |
| 2024 | 449 950 $ | 4 311 | 449 000 $ | 0 % |
| 2025 | 489 000 $ | 4 787 | 490 000 $ | 0 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 510 000 $ | 3 496 | 510 000 $ | 0 % |
Unifamiliales vendues sur Centris de janvier à septembre 2026 : prix de vente médian des maisons bordées par un plan d'eau, nombre de ventes riveraines, prix médian de l'ensemble des maisons, prime du bord de l'eau, hausse depuis la première année publiable (2018 dans la plupart des cas) pour les deux séries, et part des ventes riveraines depuis 2018. Régions et villes sont mêlées dans le classement; une région contient ses villes.
| Région ou ville | Bord de l'eau 2026 | Ventes | Toutes les maisons 2026 | Prime | Hausse bord de l'eau | Hausse toutes | Part riveraine |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sorel-Tracy | 690 000 $ | 11 | 386 000 $ | +79 % | +123 % | +141 % | 3,2 % |
| Magog | 1 035 000 $ | 23 | 594 500 $ | +74 % | +76 % | +157 % | 9,9 % |
| Montréal | 1 289 000 $ | 33 | 750 000 $ | +72 % | +22 % | +73 % | 1,2 % |
| île de Montréal (région) | 1 375 000 $ | 46 | 820 000 $ | +68 % | +17 % | +71 % | 1,1 % |
| Val-d'Or | 625 000 $ | 13 | 393 000 $ | +59 % | +119 % | +67 % | 8,3 % |
| Estrie (région) | 740 000 $ | 303 | 475 500 $ | +56 % | +140 % | +133 % | 8,6 % |
| Sherbrooke | 695 000 $ | 25 | 457 000 $ | +52 % | +70 % | +131 % | 2,5 % |
| Drummondville | 645 000 $ | 18 | 429 900 $ | +50 % | +194 % | +142 % | 3,3 % |
| Terrebonne | 830 000 $ | 11 | 595 500 $ | +39 % | +102 % | +113 % | 1,6 % |
| Trois-Rivières | 562 000 $ | 13 | 405 000 $ | +39 % | +163 % | +161 % | 2,2 % |
| Laval | 875 000 $ | 42 | 632 250 $ | +38 % | +83 % | +90 % | 1,9 % |
| Sainte-Adèle | 732 500 $ | 18 | 552 500 $ | +33 % | +164 % | +148 % | 10,1 % |
| Repentigny | 760 000 $ | 15 | 589 000 $ | +29 % | +96 % | +110 % | 2,9 % |
| Saguenay | 462 500 $ | 48 | 366 000 $ | +26 % | +149 % | +109 % | 5,2 % |
| Lévis | 547 500 $ | 18 | 444 900 $ | +23 % | +57 % | +85 % | 2,9 % |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean (région) | 413 750 $ | 156 | 337 000 $ | +23 % | +148 % | +111 % | 9,6 % |
| Gatineau | 595 000 $ | 14 | 489 500 $ | +22 % | +93 % | +100 % | 1,0 % |
| Chaudière-Appalaches (région) | 422 500 $ | 182 | 360 000 $ | +17 % | +124 % | +105 % | 6,1 % |
| Centre-du-Québec (région) | 435 000 $ | 102 | 375 000 $ | +16 % | +233 % | +144 % | 5,9 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 670 000 $ | 29 | 577 000 $ | +16 % | +117 % | +126 % | 3,4 % |
| Mauricie (région) | 415 000 $ | 169 | 360 000 $ | +15 % | +137 % | +165 % | 10,2 % |
| Québec | 545 000 $ | 29 | 480 000 $ | +14 % | +87 % | +90 % | 1,3 % |
| Bas-Saint-Laurent (région) | 327 000 $ | 129 | 295 000 $ | +11 % | +204 % | +111 % | 8,2 % |
| Rouyn-Noranda | 400 000 $ | 35 | 372 000 $ | +8 % | +78 % | +65 % | 11,2 % |
| Capitale-Nationale (région) | 493 750 $ | 203 | 468 000 $ | +6 % | +86 % | +89 % | 4,2 % |
| Montérégie (région) | 625 000 $ | 419 | 590 000 $ | +6 % | +101 % | +107 % | 3,8 % |
| Abitibi-Témiscamingue (région) | 345 000 $ | 132 | 330 000 $ | +5 % | +53 % | +69 % | 12,6 % |
| Saint-Jérôme | 570 000 $ | 13 | 545 000 $ | +5 % | +148 % | +142 % | 2,1 % |
| Côte-Nord (région) | 241 000 $ | 16 | 239 000 $ | +1 % | +30 % | +76 % | 5,8 % |
| Lanaudière (région) | 510 000 $ | 466 | 520 000 $ | -2 % | +132 % | +121 % | 9,9 % |
| Saint-Hyacinthe | 490 000 $ | 15 | 502 500 $ | -2 % | +92 % | +118 % | 4,0 % |
| Laurentides (région) | 550 000 $ | 731 | 575 000 $ | -4 % | +129 % | +130 % | 12,1 % |
| Saint-Zotique | 541 000 $ | 20 | 564 500 $ | -4 % | +18 % | +139 % | 16,9 % |
| Outaouais (région) | 450 000 $ | 359 | 475 000 $ | -5 % | +111 % | +101 % | 11,3 % |
Le bord de l'eau coûte le plus cher là où il est rare et urbain : Sorel-Tracy (+79 %), Magog (+74 %), Montréal (+72 %). Là, la maison riveraine est une propriété de prestige sur un fleuve ou un lac, et le reste du marché est fait de maisons de ville. Il coûte le moins cher, et parfois moins que la maison médiane, dans les régions de villégiature : Laurentides (-4 %), Saint-Zotique (-4 %), Outaouais (-5 %). Là, le bord de l'eau est d'abord du chalet, plus petit, souvent trois saisons, et la médiane riveraine passe sous celle de la maison de banlieue.
Le poids du bord de l'eau dans les ventes raconte la même géographie : Saint-Zotique (16,9 %), Abitibi-Témiscamingue (12,6 %), Laurentides (12,1 %) en tête, contre 5 % en médiane. Depuis 2018, le bord de l'eau a monté plus vite que le reste dans 14 régions et villes sur 34; les hausses riveraines les plus fortes : Centre-du-Québec (+233 %), Bas-Saint-Laurent (+204 %), Drummondville (+194 %). La prime a grossi dans 14 régions et villes et s'est resserrée ailleurs : le marché a d'abord rattrapé la maison ordinaire, puis les riveraines ont repris de l'avance dans les régions de lacs.
« Bord de l'eau » est le champ « Type plan d'eau - bordé » de la fiche Centris : le terrain touche un lac, une rivière, le fleuve, un étang, un canal, la mer, un réservoir ou un ruisseau. Un ruisseau compte autant qu'un lac, et la vue sans rive ne compte pas. La prime compare deux médianes de la même année au même endroit : elle mesure la maison riveraine type contre la maison type, pas la valeur de l'eau pour une maison donnée. Une prime de 70 % dit que les maisons riveraines vendues sont plus grandes, plus récentes et sur de plus grands terrains que les autres; une prime négative dit qu'on y vend surtout des chalets. Moins de 10 ventes riveraines dans une année : médiane non publiée.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 17 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour chaque région et chaque ville : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » avec tous les types cochés, puis la même requête sans critère; prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans. Le champ n'est renseigné dans les fiches que depuis 2018 : les séries commencent là, et 2026 s'arrête en septembre. Nous publions une région ou une ville quand elle compte au moins 90 ventes riveraines depuis 2018 et au moins 6 années à 10 ventes ou plus; 34 unités sur 57 interrogées passent le seuil. Agrégats seulement, aucun chiffre inventé. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Parce que dans les Laurentides, l'Outaouais ou Lanaudière, la maison riveraine type est un chalet : plus petit, parfois trois saisons, loin des services. Sa médiane tombe sous celle de la maison de banlieue de la même région, qui est plus grande et plus récente. L'eau a une valeur, mais la maison qui l'accompagne en a moins. À l'inverse, à Montréal ou à Laval, la rive est rare et bâtie de grandes propriétés : la prime dépasse 70 %.
La prime du tableau est une moyenne de marché, pas une évaluation. Pour une maison donnée, comptent la largeur de rive, la profondeur et la qualité de l'eau, l'orientation, la bande riveraine protégée, l'exposition aux crues, l'accès à l'année, l'état du puits et de la fosse septique. Deux maisons riveraines au même prix peuvent être très différentes : un courtier de l'équipe compare la vôtre aux ventes riveraines récentes de votre secteur, sans engagement.
Nous publions les régions et les villes où les ventes riveraines sont assez nombreuses pour une médiane fiable. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou n'importe quel lac du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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