Acheter · Négociation · 52 villes · 17 septembre 2026
Le prix demandé et le prix payé de 17 508 maisons vendues en 12 mois, ville par ville : où les acheteurs négocient, où ils surenchérissent, et en combien de jours tout se joue.
Au 17 septembre 2026, sur 17 508 ventes unifamiliales lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, les villes où le prix payé s'éloigne le plus du prix demandé sont Westmount (95,56 % du prix demandé), Kirkland (96,23 % du prix demandé), Beaconsfield (96,88 % du prix demandé), Dorval (97,07 % du prix demandé), Saint-Lambert (97,2 % du prix demandé). À l'opposé, Rimouski (100 %), Sainte-Julie (100 %), Sherbrooke (100 %), Lévis (100,65 %), Québec (102,5 %), où la majorité des maisons partent au prix demandé ou au-dessus. Le délai de vente médian va de 5 jours à Lévis à 52 jours à Westmount. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix demandé et prix vendu de chaque fiche, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Pour chaque ville : le nombre de ventes analysées, le rapport médian entre le prix payé et le prix demandé, la part des maisons vendues au-dessus du prix demandé, le rabais médian en dollars quand il y a rabais, et le délai de vente médian. Cliquez sur la ville pour le détail par tranche de prix.
| Ville | Région | Ventes analysées | Prix vendu ÷ prix demandé | Part au-dessus du prix demandé | Rabais médian | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | Montréal | 174 | 95,56 % | 7 % | 145 000 $ | 52 |
| Kirkland | Montréal | 191 | 96,23 % | 13 % | 40 000 $ | 27 |
| Beaconsfield | Montréal | 213 | 96,88 % | 19 % | 43 000 $ | 20,5 |
| Dorval | Montréal | 121 | 97,07 % | 22 % | 29 500 $ | 15 |
| Saint-Lambert | Montérégie | 139 | 97,2 % | 20 % | 54 000 $ | 16 |
| Dollard-des-Ormeaux | Montréal | 287 | 97,39 % | 19 % | 29 000 $ | 18 |
| Montréal | Montréal | 500 | 97,58 % | 23 % | 39 900 $ | 21 |
| Sept-Îles | Côte-Nord | 243 | 97,63 % | 23 % | 14 000 $ | 17 |
| Rosemère | Laurentides | 148 | 97,76 % | 25 % | 29 000 $ | 15,5 |
| Brossard | Montérégie | 500 | 97,81 % | 21 % | 25 000 $ | 19 |
| Sainte-Adèle | Laurentides | 245 | 97,89 % | 22 % | 22 250 $ | 19 |
| Magog | Estrie | 266 | 98 % | 23 % | 24 000 $ | 22,5 |
| Pointe-Claire | Montréal | 236 | 98 % | 27 % | 29 500 $ | 15 |
| Candiac | Montérégie | 207 | 98,02 % | 16 % | 24 000 $ | 31 |
| Val-d'Or | Abitibi-Témiscamingue | 276 | 98,11 % | 15 % | 13 000 $ | 11 |
| L'Île-Perrot | Montérégie | 75 | 98,18 % | 16 % | 15 500 $ | 28 |
| Vaudreuil-Dorion | Montérégie | 350 | 98,22 % | 21 % | 15 000 $ | 21 |
| Victoriaville | Centre-du-Québec | 406 | 98,24 % | 27 % | 11 000 $ | 15 |
| Sorel-Tracy | Montérégie | 353 | 98,33 % | 24 % | 14 000 $ | 16 |
| Laval | Laval | 500 | 98,4 % | 27 % | 19 900 $ | 14 |
| Saint-Zotique | Montérégie | 123 | 98,5 % | 19 % | 14 000 $ | 23 |
| Drummondville | Centre-du-Québec | 500 | 98,57 % | 23 % | 10 950 $ | 19 |
| Gatineau | Outaouais | 500 | 98,59 % | 19 % | 11 400 $ | 13 |
| Joliette | Lanaudière | 129 | 98,6 % | 27 % | 14 000 $ | 10 |
| La Prairie | Montérégie | 206 | 98,65 % | 23 % | 19 000 $ | 13 |
| Blainville | Laurentides | 500 | 98,66 % | 28 % | 19 900 $ | 12 |
| Châteauguay | Montérégie | 467 | 98,68 % | 28 % | 13 750 $ | 15 |
| Saguenay | Saguenay/Lac-Saint-Jean | 500 | 98,68 % | 32 % | 14 000 $ | 10 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Montérégie | 500 | 98,68 % | 29 % | 14 900 $ | 17 |
| Saint-Constant | Montérégie | 241 | 98,71 % | 27 % | 15 000 $ | 13 |
| Rouyn-Noranda | Abitibi-Témiscamingue | 339 | 98,85 % | 27 % | 10 000 $ | 14 |
| Sainte-Thérèse | Laurentides | 141 | 98,96 % | 30 % | 17 000 $ | 10 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | Montérégie | 266 | 98,97 % | 37 % | 24 000 $ | 9,5 |
| Boucherville | Montérégie | 317 | 98,98 % | 38 % | 21 000 $ | 10 |
| Chambly | Montérégie | 297 | 99 % | 33 % | 15 000 $ | 9 |
| Granby | Estrie | 500 | 99,04 % | 30 % | 12 250 $ | 14,5 |
| Saint-Hyacinthe | Montérégie | 376 | 99,13 % | 34 % | 15 000 $ | 9 |
| Trois-Rivières | Mauricie | 500 | 99,15 % | 33 % | 14 000 $ | 8 |
| Longueuil | Montérégie | 500 | 99,17 % | 37 % | 17 000 $ | 11 |
| Saint-Jérôme | Laurentides | 500 | 99,2 % | 32 % | 14 000 $ | 13 |
| Mirabel | Laurentides | 500 | 99,21 % | 33 % | 14 000 $ | 14 |
| Varennes | Montérégie | 159 | 99,27 % | 38 % | 15 000 $ | 9 |
| Boisbriand | Laurentides | 154 | 99,4 % | 40 % | 20 000 $ | 9 |
| Terrebonne | Lanaudière | 500 | 99,61 % | 40 % | 14 000 $ | 10 |
| Beloeil | Montérégie | 247 | 100 % | 45 % | 14 950 $ | 7 |
| Mascouche | Lanaudière | 491 | 100 % | 44 % | 16 100 $ | 8 |
| Repentigny | Lanaudière | 500 | 100 % | 44 % | 14 900 $ | 10 |
| Rimouski | Bas-Saint-Laurent | 386 | 100 % | 40 % | 11 000 $ | 7 |
| Sainte-Julie | Montérégie | 239 | 100 % | 46 % | 17 900 $ | 7 |
| Sherbrooke | Estrie | 500 | 100 % | 48 % | 13 000 $ | 8 |
| Lévis | Chaudière-Appalaches | 500 | 100,65 % | 57 % | 14 000 $ | 5 |
| Québec | Capitale-Nationale | 500 | 102,5 % | 61 % | 12 450 $ | 5 |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix demandé et prix vendu de chaque fiche, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement. Pour les villes dont le compte dépasse ce que Matrix affiche, l'échantillon correspond aux 500 premières fiches par ordre d'adresse.
À Westmount, le prix payé représente 95,56 % du prix demandé et seulement 7 % des maisons partent au-dessus du prix affiché : l'acheteur négocie. À Québec, le rapport est de 102,5 % et 61 % des ventes se concluent au-dessus du prix demandé : c'est le vendeur qui arbitre. Entre les deux, la majorité des villes de couronne tournent autour de 99 % du prix demandé, avec un rabais médian de l'ordre de 19 900 $ à 25 000 $.
Les villes les plus rapides sont Lévis (5 jours), Québec (5 jours), Beloeil (7 jours); les plus lentes, Westmount (52 jours), Candiac (31 jours), L'Île-Perrot (28 jours). Dans chaque ville, les maisons vendues au-dessus du prix demandé partent en quelques jours, celles vendues sous le prix demandé mettent trois à six fois plus de temps. Le nombre de jours d'inscription est donc le meilleur indicateur du pouvoir de négociation, avant même la ville.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée à partir des ventes ou des baux réels des douze derniers mois, ville par ville, agrégats seulement.
Ventes unifamiliales passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026. Pour chaque fiche : prix demandé, prix vendu et jours sur le marché. Le rapport prix vendu ÷ prix demandé est calculé fiche par fiche, puis la médiane et les quartiles sont pris sur l'ensemble des ventes de la ville. Les ventes à prix identique sont comptées séparément des ventes au-dessus et en dessous. Villes fusionnées prises en entier (Montréal 19 arrondissements, Québec 6, Laval 13 secteurs, Longueuil 3, Gatineau 5, Lévis 3, Sherbrooke 4, Saguenay 7, Terrebonne 3, Repentigny 2). Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche.
Cela dépend de la ville et du temps d'inscription. Sur les 52 villes suivies, le rapport médian entre prix payé et prix demandé va de 95,56 % à Westmount à 102,5 % à Québec. Le rabais médian, quand il y a rabais, se situe entre 10 000 $ et 145 000 $ selon la ville et le prix de la maison.
En tête : Québec (61 % des ventes), Lévis (57 % des ventes), Sherbrooke (48 % des ventes). Ce sont aussi les marchés où le délai de vente est le plus court.
Moins d'acheteurs qualifiés, donc moins de concurrence et plus de temps sur le marché. Chaque page de ville donne le rapport médian par tranche de prix, et l'écart entre la tranche la plus basse et la plus haute est visible partout.
Non. Uniquement les ventes inscrites et conclues sur Centris, donc avec courtier. Une vente entre particuliers n'a pas de prix demandé publié comparable.
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Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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