Volume des ventes · Montréal · Centris 2016-2026
Le total des prix de vente des maisons à Montréal année par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : combien de dollars circulent, et si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, les ventes de maisons unifamiliales ont totalisé 2,71 G$ en 2025, contre 1,62 G$ en 2016 (+67 %), et 2,08 G$ de janvier à septembre 2026. Cette hausse vient entièrement du prix : le prix de vente moyen a fait +87 % (473 729 $ à 886 017 $) pendant que le nombre de ventes reculait (-11 %, 3 417 à 3 056). Plus de dollars, pour moins de maisons.Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, les ventes de maisons unifamiliales ont totalisé 2,71 G$ en 2025, contre 1,62 G$ en 2016 (+67 %), et 2,08 G$ de janvier à septembre 2026. Cette hausse vient entièrement du prix : le prix de vente moyen a fait +87 % (473 729 $ à 886 017 $) pendant que le nombre de ventes reculait (-11 %, 3 417 à 3 056). Plus de dollars, pour moins de maisons.
Volume des ventes, nombre de ventes et prix moyen par année
| Année | Volume des ventes | Var. annuelle | Ventes | Prix de vente moyen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1,62 G$ | n. d. | 3 417 | 473 729 $ |
| 2017 | 1,85 G$ | +14 % | 3 662 | 504 282 $ |
| 2018 | 1,96 G$ | +6 % | 3 570 | 550 356 $ |
| 2019 | 2,08 G$ | +6 % | 3 591 | 580 224 $ |
| 2020 | 2,47 G$ | +18 % | 3 720 | 663 162 $ |
| 2021 | 2,77 G$ | +12 % | 3 489 | 792 673 $ |
| 2022 | 2,11 G$ | -24 % | 2 672 | 790 925 $ |
| 2023 | 1,93 G$ | -9 % | 2 408 | 800 563 $ |
| 2024 | 2,41 G$ | +25 % | 2 901 | 829 556 $ |
| 2025 | 2,71 G$ | +13 % | 3 056 | 886 017 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 2,08 G$ | 9 mois | 2 226 | 932 302 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Ventes : volume divisé par prix moyen, même requête. Var. annuelle : volume de l'année sur celui de l'année précédente. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de volume disent à Montréal
- Quatre marchés en dix ans à Montréal : 1,88 G$ de volume annuel moyen en 2016-2019, 2,45 G$ pendant la frénésie de 2020-2022, 2,17 G$ au retour des taux élevés, 2,71 G$ en 2025. Année record : 2021 (2,77 G$); année la plus faible : 2016 (1,62 G$).
- Le volume a fait +67 % de 2016 à 2025, les ventes -11 % et le prix moyen +87 %. Un volume, c'est des ventes multipliées par un prix : à Montréal, le prix pèse pour 122 % de la hausse, plus que tout, parce que les ventes ont reculé. Médiane des 50 villes : 94 %.
- 2026 (janv. à sept.) : 2,08 G$ en neuf mois, soit un rythme annuel de 2,77 G$, +2 % par rapport à 2025. 35 villes sur 50 sont au-dessus de leur 2025 à ce rythme.
- Poids à Montréal : 13,5 % des 20,13 G$ vendus en 2025 dans les 50 villes suivies, au 1er rang. Les cinq plus gros marchés font 42 % du total.
- Plus forte hausse d'une année à l'autre : 2024 (+25 %); plus forte baisse : 2022 (-24 %). Le volume des 50 villes a fait +110 % de 2016 à 2025, à Montréal +67 %.
- 2 années de recul du volume sur neuf : 2022, 2023. Pic du nombre de ventes : 2020 (3 720 maisons). Sur onze ans, 23,98 G$ de maisons ont changé de mains à Montréal.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal
À Montréal, le marché pèse plus lourd en dollars avec moins de transactions : chaque vente compte davantage, et il y a moins de maisons à comparer pour fixer un prix. Pour un vendeur, c'est un marché où l'inventaire bas fait le prix, pas le nombre d'acheteurs; pour un acheteur, les comparables sont rares et récents, donc le prix demandé pèse plus que la statistique. Le volume record ne veut pas dire que « tout se vend » : il veut dire que ce qui se vend se vend cher. Le nombre de ventes par type de propriété, maison, condo et plex, est dans nombre de ventes à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Le volume des ventes est le chiffre que suivent les courtiers et les bannières, parce que la rémunération suit les dollars, pas les portes. Pour un particulier, il sert surtout à lire la santé du marché : un volume qui monte avec les ventes est un marché qui s'élargit; un volume qui monte avec le prix seul est un marché qui se concentre. Le prix de vente moyen vient de notre page prix moyen d'une maison à Montréal, récoltée le même jour. Les moyennes sont sensibles aux maisons d'exception : pour fixer un prix, la médiane et les comparables du secteur restent la référence.
Questions fréquentes
Quel est le volume des ventes de maisons à Montréal?
2,71 G$ de maisons unifamiliales vendues à Montréal en 2025 (3 056 ventes à 886 017 $ en moyenne), contre 1,62 G$ en 2016. De janvier à septembre 2026, 2,08 G$.
Pourquoi le volume monte-t-il si le nombre de ventes ne monte pas à Montréal?
Parce que le volume est un produit : des ventes multipliées par un prix. À Montréal, le prix moyen a fait +87 % de 2016 à 2025 et le nombre de ventes -11 %; le prix explique 122 % de la hausse du volume. Dans 19 des 50 villes suivies, les ventes ont reculé pendant que le volume montait.
Un volume record veut-il dire que c'est le moment de vendre?
Non, pas seul. Le volume dit combien de dollars circulent, pas s'ils circulent vite ni à quel prix par rapport au demandé. Pour décider, croisez-le avec le délai de vente et l'inventaire : délai de vente à Montréal et maisons à vendre et inventaire à Montréal.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Unifamiliale, volume des ventes et prix de vente moyen par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub volume des ventes dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- De combien on négocie à Montréal
- Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et la plus-value d'une maison à Montréal :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien de maisons se vendent à Montréal chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Prix moyen d'une maison à Montréal : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Combien de maisons à vendre à Montréal : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien vaut ma maison à Montréal en 2026? La méthode, les repères par arrondissement et l'évaluation gratuite en 24 heures et Combien de temps pour vendre à Montréal : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.