Volume des ventes de plex · 23 villes · 2016-2026
Une page par ville, même requête Centris : les dollars de plex vendus chaque année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui les composent, et la part du plex dans le marché.
Dans les 23 villes suivies, les ventes de plex ont totalisé 2,91 G$ en 2016, 6,13 G$ en 2021 et 6,29 G$ en 2025 (+116 %), puis 4,56 G$ de janvier à septembre 2026. La hausse vient du prix plus que du nombre : 7 431 ventes en 2025 contre 6 056 en 2016 (+23 %), à un prix moyen de 845 896 $ contre 480 954 $ (+76 %). En médiane des villes, le volume a fait +193 %, les ventes +49 % et le prix moyen +94 %; le volume a doublé dans 20 villes, les ventes ont reculé dans 1, le sommet du volume est 2025 dans 15 villes et 2021 dans 7; 2026 tourne au-dessus de 2025 dans 11 villes. Le plex pèse 20 % des dollars échangés en maisons et plex en médiane. Plus gros marchés : Montréal (3,33 G$), Québec (500 M$), Longueuil (408 M$); plus petits : Joliette (27 M$), Rimouski (20 M$), Val-d'Or (18 M$). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
Volume des ventes de plex en 2016 et en 2025, variation; nombre de ventes 2025 et variation depuis 2016; prix moyen 2025; part du plex dans les dollars échangés en maisons et plex en 2025.
| Ville | Volume 2016 | Volume 2025 | 2016-2025 | Ventes 2025 | Ventes 2016-2025 | Prix moyen 2025 | Part du plex |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal | 1,92 G$ | 3,33 G$ | +73 % | 3 251 | +0 % | 1 024 910 $ | 55 % |
| Québec | 202 M$ | 500 M$ | +148 % | 746 | +44 % | 670 763 $ | 23 % |
| Longueuil | 139 M$ | 408 M$ | +193 % | 445 | +44 % | 916 655 $ | 33 % |
| Laval | 133 M$ | 359 M$ | +170 % | 355 | +31 % | 1 010 804 $ | 16 % |
| Gatineau | 87 M$ | 271 M$ | +213 % | 406 | +51 % | 668 073 $ | 17 % |
| Sherbrooke | 62 M$ | 192 M$ | +208 % | 264 | +55 % | 727 731 $ | 25 % |
| Saint-Jérôme | 51 M$ | 175 M$ | +245 % | 226 | +82 % | 774 318 $ | 30 % |
| Trois-Rivières | 39 M$ | 149 M$ | +287 % | 272 | +35 % | 549 481 $ | 29 % |
| Lévis | 23 M$ | 104 M$ | +359 % | 198 | +161 % | 522 981 $ | 15 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 29 M$ | 101 M$ | +250 % | 146 | +80 % | 695 013 $ | 16 % |
| Terrebonne | 19 M$ | 86 M$ | +352 % | 95 | +126 % | 902 578 $ | 11 % |
| Drummondville | 19 M$ | 83 M$ | +340 % | 135 | +59 % | 616 590 $ | 23 % |
| Mirabel | 13 M$ | 75 M$ | +476 % | 97 | +185 % | 777 328 $ | 17 % |
| Granby | 40 M$ | 71 M$ | +78 % | 105 | +13 % | 673 727 $ | 20 % |
| Saint-Hyacinthe | 29 M$ | 71 M$ | +147 % | 93 | +4 % | 758 074 $ | 27 % |
| Sorel-Tracy | 9 M$ | 68 M$ | +691 % | 88 | +83 % | 767 930 $ | 31 % |
| Saguenay | 27 M$ | 67 M$ | +142 % | 186 | +56 % | 357 657 $ | 15 % |
| Sainte-Thérèse | 19 M$ | 54 M$ | +186 % | 70 | +49 % | 776 628 $ | 38 % |
| Victoriaville | 9 M$ | 28 M$ | +215 % | 56 | +40 % | 500 709 $ | 18 % |
| Rouyn-Noranda | 10 M$ | 27 M$ | +181 % | 64 | +52 % | 420 360 $ | 19 % |
| Joliette | 11 M$ | 27 M$ | +146 % | 47 | +27 % | 563 876 $ | 33 % |
| Rimouski | 8 M$ | 20 M$ | +158 % | 44 | +38 % | 455 786 $ | 12 % |
| Val-d'Or | 15 M$ | 18 M$ | +21 % | 42 | -33 % | 435 857 $ | 14 % |
Le marché du plex a grossi en dollars bien plus qu'en transactions. Dans les 23 villes suivies, +116 % de volume entre 2016 et 2025 pour +23 % de ventes : l'essentiel de la hausse est le prix moyen, +76 %. Le plex a deux clientèles, le propriétaire occupant qui compte le loyer du voisin et l'investisseur qui compte le rendement, et son volume grossit quand les deux achètent en même temps. La part du plex dans les dollars échangés en maisons et plex, 20 % en médiane, varie fortement d'une ville à l'autre selon le poids des quartiers de duplex et de triplex. Le sommet du volume est 2025 dans 15 villes et 2021 dans 7; le volume a doublé dans 20 villes et les ventes ont reculé dans 1. Pour un vendeur, un volume qui grossit est un marché qui absorbe; pour un acheteur, c'est la concurrence qui monte. Le volume des maisons, pour comparer, est dans volume des ventes par ville.
Le volume additionne les prix de vente conclus dans l'année sur la municipalité entière; il monte avec le prix et avec le nombre de ventes. 2016 et 2025 sont deux années pleines; 2026 compte janvier à septembre. Le prix moyen est le volume divisé par le nombre de ventes; il monte dès qu'une poignée de gros immeubles se vendent, et c'est pour cela que le prix médian (prix des plex par ville) reste la référence pour fixer un prix. La part du plex compare le volume des plex à celui des plex et des maisons unifamiliales réunis.
Module Statistiques de Centris (Matrix), requêtes du 10 octobre 2026, une requête par ville (catégorie Propriété à revenus, volume des ventes en dollars et nombre de ventes par année sur dix ans); volume des ventes de maisons, requête du 2 octobre 2026. Seuls des agrégats sont publiés. Le prix moyen des plex et son écart avec la médiane sont dans prix moyen d'un plex par ville; le nombre de ventes par type, dans nombre de ventes par ville.
Parce qu'un plex s'achète à crédit deux fois : l'acheteur finance l'immeuble et le prêteur compte les loyers pour le qualifier. Quand les taux montent, comme en 2023, le rendement d'un plex passe sous le coût de l'argent et les investisseurs attendent, pendant que le propriétaire occupant voit sa mensualité grimper plus vite que le loyer du voisin : les ventes tombent et le volume avec. Quand les taux redescendent, les deux reviennent en même temps, et le volume rebondit plus fort que celui des maisons.
Nous publions les villes où il se vend assez de plex chaque année pour un volume qui veut dire quelque chose. Un courtier de l'équipe peut tirer le même volume pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement, et par genre (duplex, triplex, quadruplex).
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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